Mietwohnung in 1190 Wien

Design trifft Altbaucharme – Stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling

Wohnen mit Stil – ein Zuhause für Designliebhaber

Diese außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Altbauwohnung in der begehrten Nusswaldgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk ist ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere lieben.

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das stilvolles Design, hochwertige Einrichtung und gemütliches Wohnambiente harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Das geschmackvolle Interieur, die sorgfältig aufeinander abgestimmten Möbel und das stimmige Gesamtkonzept verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise! Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause suchen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus ein Gang die einzelnen Wohnbereiche erschließt.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine geschmackvolle Einrichtung und das stilvolle Ambiente. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen eigenen Essbereich mit Esstisch. Durch die räumliche Trennung vom Wohnzimmer entsteht eine besonders angenehme Wohnstruktur.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Fenster zum Innenhof und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßengeschehens.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich praktischerweise in einem eigenen Raum.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m², das über einen eigenen Stromanschluss verfügt und wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Highlights auf einen Blick

Ca. 55 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

Stilvoll gestaltete und vollständig möblierte Designwohnung

Charmanter Wiener Altbau im Erdgeschoss

Separates, gemütliches Wohnzimmer

Eigenes Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof

Separate Küche mit Essplatz

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² und Stromanschluss

Attraktive Wohnlage im beliebten 19. Bezirk

Eine Wohnung mit Persönlichkeit

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit Charakter, das durch sein außergewöhnlich stimmiges Designkonzept und seine geschmackvolle Möblierung begeistert.

Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ästhetik, Individualität und ein stilvolles Wohngefühl legen.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnjuwel in Döbling!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Etagenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Urbanes Lebensgefühl im Herzen von Döbling
Die Nusswaldgasse 26 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der hohen Lebensqualität Döblings.
Die nahegelegene Döblinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die beliebten Wiener Weinberge, die traditionellen Heurigenlokale von Grinzing und Nussdorf sowie zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten machen Döbling zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Hier genießt man die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, charmantem Grätzl-Flair und naturnaher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung:

Straßenbahnlinie 37: direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt.
Straßenbahnlinie 38: Verbindung zwischen Grinzing und Schottentor.
Buslinie 10A: wichtige Querverbindung unter anderem in Richtung Heiligenstadt.
Buslinie 39A: erschließt weitere Teile Döblings.
U-Bahn-Linie U4: über Heiligenstadt erreichbar, mit Anbindung in Richtung Innenstadt.
S-Bahn-Linie S45: über die Station Oberdöbling erreichbar.

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
0. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.200,03, Gesamtmiete Netto: 1.090,93, Gesamtmiete USt: 109,1, Betriebskosten Netto: 203,85, Gesamtbelastung: 1.200,03, Gesamtbelastung Netto: 1.090,93, Summe Miete Netto: 887,08, Summe Miete USt: 88,71, Kaution: 3.600,09 €. Kaution: 3.600,09. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.