Mietwohnung in 1190 Wien

Hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten und großzügiger Terrasse! ERSTBEZUG!

Wohnen in den Weingärten!

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Das Herzstück bildet die rund 28 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das absolute Highlight ist der knapp 99 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 22 m² großer Terrasse. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Das Projekt im Überblick

10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern
Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
Einlagerungsräume im Erdgeschoss
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Eventbereich mit Küche und WC
Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ausstattungshighlights

Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung
Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung
Mosaikfassade Glass Mosaic greystone
Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)
Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)
Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen
Laufen- Sanitärkeramik
Hansgrohe Armaturen
Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert
Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster
Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren
Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.

---

Lage:

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!
Region: Weingärten, Nussberg. 5 Etage.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.709,04, Gesamtmiete Netto: 1.553,68, Gesamtmiete USt: 155,36, Betriebskosten Netto: 110,04, Gesamtbelastung: 1.790,-, Gesamtbelastung Netto: 1.624,42, Heizkosten Netto: 70,74, Heizkosten USt: 10,22, Summe Miete Netto: 1.443,64, Summe Miete USt: 144,36, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.