Mietwohnung in 1180 Wien

Immobilie: Mietwohnung in 1180 Wien
Wohnfläche: 156 m² - Miete: € 2.495,-

Wohnung mieten Wien

Kurzbeschreibung: Großzügige Familienwohnung mit Garten in absoluter Grünruhelage! Die Wohnung verfügt über ca. 156 m2 Wohnfläche und etwa 150 m2 Garten und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in einem sehr gepflegten Haus aus den 1990er weiterlesen

Mietwohnung Ausstattung:

Lift, Garage, 1 Stellplatz, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Balkone/Terrassen.
Energieausweis: HWB: 38.00 - fGEE: 0.00 - HWB Klasse: B
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Familienwohnung -Garten- Grünruhelage


Großzügige Familienwohnung mit Garten in absoluter Grünruhelage!

Die Wohnung verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und etwa 150 m² Garten und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in einem sehr gepflegten Haus aus den 1990er Jahren.

Sie liegt im herrlich grünen und ruhigen Teil von Gersthof, ist trotzdem sehr gut angebunden:

Die Amadeus School liegt ums Eck und ist in ein paar Geh-Minuten erreicht - ebenso die Volksschule Scheibenbergstrasse. Der Bus-Shuttle zur American International School hält auch direkt ums Eck.

Die Straßenbahnlinie 40 befindet sich etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt einen in ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk oder in ca. 10 Minuten zur U6-Station Währingerstrasse / Volksoper.

Weitere Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafes liegen allesamt in fußläufiger Entfernung und für Sportliche beginnt die Jogging- oder Mountainbike- oder Spazierstrecke direkt vor der Haustür.

Ihre Familien-Eignung stellt die Wohnung nicht nur durch Ihren großzügigen Grundriss mit 3 Schlafzimmern, zwei Bädern und 2 WCs dar, sondern punktet zusätzlich mit 3 (!) Abstellräumen.

Eine neue moderne Einbau-Küche wird Mitte Juli geliefert und die Wohnung wird vor der Übergabe an die neuen Mieter noch frisch ausgemalt.

Der schöne Garten liegt in Hanglage und bietet 2 Terrassen, auf denen man gemütlich Sitzen, Essen, Sonnen und Entspannen kann.

Im Haus ist ein Garagenplatz für die Wohnung reserviert, der zusätzlich um 90,- EURO angemietet werden kann. Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung (Parkpickerl-Bezirk).

Die Wohnung ist über 2 Ebenen angelegt und verfügt über zwei Eingänge.

Auf der Gartenebene befinden sich:

ein Eingangsbereich mit großer Diele

das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten

die Küche

ein Schlafzimmer

ein Bad

ein separates WC

Auf der Wohn-Ebene befinden sich:

ein Eingangsbereich mit großer Diele

zwei Schlafzimmer

ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC

ein kleiner Abstellraum unter der Stiege

ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

ein großer Abstellraum mit Regalen

Die Wohnung ist mit freundlich hellem Parkettboden und hellen Fliesen in den Bädern ausgestattet. Vor allen Fenstern sind Außen-Rollläden angebracht und die Fenster sind versperrbar.

Im Wohnzimmer steht ein offener Kamin zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Heizung. Das Warmwasser ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Im Haus gibt es einen Kinderwagen- / Fahrrad-Raum.

Die Wohnung steht ab Juli 2019 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich.

Die monatlichen Kosten betragen 2.495,- EURO inkl. Ust und Betriebskosten.

In den Betriebskosten ist bereits das Akonto für das Warmwasser enthalten.

Der für die Wohnung reservierte Garagenplatz im Haus kann um 90,- EURO monatlich angemietet werden.

Kosten bei der Anmietung:

Kaution: 7.500,- EURO

Maklerprovision 2 BMM zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,1 kWh/m²pa zur Verfügung.


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung:

Lift, Garage, 1 Stellplatz, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Balkone/Terrassen.

Lage:


Erdgeschoss. Stockwerk.

Preisdetails

Miete: 2.495,-, Miete netto (kalt): 1.903,-, Nebenkosten: 0,-, Kaution: 7.500,-. Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Mietwohnung in Wien - Bild 2

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Mietwohnung in Wien - Bild 3

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