Mietwohnung in 1170 Wien

Wohnkomfort im Erstbezug – 3 Zimmer & Balkon

Top 12

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt als Erstbezug mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und gleich zwei Balkonen.

Alle Zimmer sind zentral begehbar und lassen sich dadurch besonders flexibel nutzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon und neuer Küche – ein schöner Ort zum Kochen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und schafft damit einen weiteren privaten Freiraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 130,– brutto monatlich separat angemietet werden.

Mit ihrer modernen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und den zwei Balkonen eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und junge Menschen, die ein neues Zuhause mit viel Flexibilität und Wohnqualität suchen.

Lage: 

Die Antonigasse 79 überzeugt durch ihre urbane und zugleich angenehme Wohnlage im 17. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt – das Schottentor ist öffentlich in rund 17 Minuten erreichbar. Auch die U6 sowie das AKH und die Medizinische Universität Wien befinden sich in komfortabler Reichweite.

Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Lidlpark liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, auch der Aumannplatz sowie der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen und Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Währinger Straße ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Lage, die gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben und Erholungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <1.175m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, barrierefrei, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 2 Balkone, Fliesen, Parkett.

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Lage:

2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.499,-, Gesamtmiete Netto: 1.362,73, Gesamtmiete USt: 136,27, Betriebskosten Netto: 92,99, Gesamtbelastung: 1.499,-, Gesamtbelastung Netto: 1.362,73, Sonstige Kosten Netto: 20,94, Sonstige Kosten USt: 2,09, Summe Miete Netto: 1.248,8, Summe Miete USt: 124,88, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.