Mietwohnung in 1170 Wien

Wohnen über den Dächern mit beeindruckendem Ausblick

Wohnung: Top 24 im 6. Obergeschoß

Diese sonnige, nur hofseitig ausgerichtete 1 Zimmer-Neubauwohnung liegt im 6. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum

- Abstellraum

- großer Wohn-/Schlafraum

- angrenzende große Kochnische mit tollem Ausblick 

- Badezimmer mit Badezimmer und Toilette

Ein sehr ruhiger Innenhof mit Garten, ein trockenes Kellerabteil, eine moderne Waschküche und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

In der Miete sind die Heizkosten sowie Kalt- und Warmwasser bereits enthalten. Strom und Haushaltsversicherung sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Die Verfügbarkeit ist ab 1. März 2026 gegeben.

Haus und Umgebung 

Diese ca. 1996 erbaute und gepflegte Neubauliegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar. 

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <125m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Zentralheizung, 1 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

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Lage:

6. Stockwerk, 8 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 789,52, Gesamtmiete Netto: 777,28, Gesamtmiete USt: 12,24, Betriebskosten Netto: 122,4, Gesamtbelastung: 865,-, Gesamtbelastung Netto: 840,18, Heizkosten Netto: 62,9, Heizkosten USt: 12,58, Summe Miete Netto: 654,88, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.