Mietwohnung in 1170 Wien

Neuwertig - 2 Zimmerwohnung TOP13 - 1. Stock ohne Lift - Rosensteingasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne und neuwertige 2 Zimmerwohnung im 1. Stock (ohne Lift) in der Rosensteingasse.

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/file/mEZgwN56kRPyghvoyGuPE8.mp4

Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss in Zukunft noch ausgebaut wird.

Raumaufteilung: (Wohnfläche ca. 77,01m²)

Vorraum: ca. 10,58m²

Wohnküche: ca. 39,45m² (neue Markengeräte AEG: Herd, Ofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank und Dunstabzug)

Schlafzimmer: ca. 19,65m²

Badezimmer: ca. 5,70m² mit Badewanne, Waschtisch, beheizter Handtuchtrockner, Spiegel und Waschmaschinenanschluss

WC: ca. 1,63m²

Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme.

Highlights:

klassischer Fischgrätparkett

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

hochwertige Küche mit AEG-Geräten

modernisierte Fenster

elegantes Badezimmer

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

-) Straßenbahnlinien Nr. 9, Nr. 43 – Station Rosensteingasse – ca. 5 Gehminuten

-) Straßenbahnlinien Nr. 9, Nr. 42 – Station Antonigasse – ca. 3 Gehminuten

-) Schnellbahnlinie S45 – Station Wien Hernals – ca. 15 Gehminuten

Kontakt:

Für Besichtigungstermine und Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Rosensteingasse. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.193,49, Gesamtmiete Netto: 1.076,81, Gesamtmiete USt: 116,68, Betriebskosten Netto: 152,69, Gesamtbelastung: 1.193,49, Gesamtbelastung Netto: 1.076,81, Summe Miete Netto: 924,12, Summe Miete USt: 101,41, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.