Mietwohnung in 1130 Wien

Moderner 2-Zimmer Terrassen-Neubau in Hofruhelage!

Die Wohnung

Mit dieser entzückenden 2 Zimmer-Terrassenwohnung haben Sie eine perfekte Ruheoase mitten im Herzen Hietzings gefunden.

Die optimale Raumaufteilung mit den zur Gänze in den hellen, ruhigen Innenhof ausgerichteten Zimmern, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen oder für produktive Stunden im Homeoffice.

Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 3. Liftstock komplett in Vergessenheit.

Die optimal geschnittene ca. 64m² große Wohnung mit zusätzlichen rund ca. 13m² Terrassenflächen teilt sich wie folgt auf:

Vorraum mit hochwertiger Garderobe
Toilette mit Handwaschbecken
Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche ( voll ausgestattet)
Schlafzimmer
begehbarer Schrankraum
Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche
Terrassen mit Zugang von allen Wohnräumen

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume zur Mitbenutzung zur Verfügung, von wo man auch den Zugang zu der hauseigenen Tiefgarage hat. Der verfügbare Garagenstellplatz (Stapelparker, obere Ebene, Nr. 36) kann optional um € 120,- monatlich mit angemietet werden. Dieser ist aber der ausgewiesenen Bruttomiete derzeit nicht inkludiert.

Der intelligente Grundriss und die hochwertigen Ausstattungselemente machen das Objekt besonders attraktiv: Fußbodenheizung und Klimatisierung, Holz-Aluminium Fenster mit elektrischer Beschattung, Sicherheitstüren, hochwertige Garderobe (Tischlerarbeit) und Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre - mit Verlängerungsoption - vermietet und Haustiere sind erlaubt.

Hausbeschreibung

Dieses Appartementhaus in 1130 Wien verfügt über 4 eigenständige Stiegenhäuser, welche rund um einen begrünten Innenhof angeordnet sind. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. 

Lage / Umgebung

IM GRÜNEN MIT IDEALER ANBINDUNG

Umrundet von zahlreichen Grünflächen zeichnet sich der Standort vor allem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsrouten Wiens sind kurzfristig zu erreichen - ein schnelles Vorankommen in der Stadt ist gesichert. In unmittelbarer Umgebung der Lainzer Straße 147 befinden sich die Stationen der Straßenbahn-Linie 60, des Nachtbusses und die Schnellbahnstation ist in nur 5 min zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Speising mit dem Anschluss an die Linie S80 liegt in der direkten Nachbarschaft. In der anderen Richtung sind das Einkaufszentrum Hietzing sowie die Station „Hietzing“ der U4 nur vier Stationen entfernt.

Der beliebte Tiergarten Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar, zahlreiche Park- und Freizeitanlagen befinden sich in der Umgebung. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem gepflegten Schwimmbad sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. 

Im Haus befindet sich eine Polizeistation, diverse Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeit im direkt Umfeld.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Klinik <800m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <1.600m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <825m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <1.650m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Garage, Duplex Garage, barrierefrei, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 2 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Küniglberg / ORF-Zentrum / Fasangartenstraße
Region: Küniglberg / ORF-Zentrum. 3. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.290,61, Gesamtmiete Netto: 1.173,28, Gesamtmiete USt: 117,33, Betriebskosten Netto: 173,28, Gesamtbelastung: 1.410,12, Gesamtbelastung Netto: 1.276,96, Heizkosten Netto: 103,68, Heizkosten USt: 15,83, Summe Miete Netto: 1.000,-, Summe Miete USt: 100,-, Kaution: 4.230,36 €. Kaution: 4.230,36. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.