Mietwohnung in 1130 Wien

NEUWERTIG / Luxus Gartenwohnung in Hietzing

Das Wohnbauprojekt besteht aus 8 Wohneinheiten. Alle Einheiten verfügen entweder über Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt alle Ansprüche einer exklusiven Stadtvilla.

Das Gebäude hat 4 Etagen (Erdgeschoss, 1. Etage, 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss) und eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Das Neubauprojekt besticht durch eine energieeffiziente Bauweise.

Die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 46 m² – 100m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder unter georg.zoltan@plech.at. 

Diese moderne und elegante garten- und straßenseitig ausgerichtete ca. 62 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Gärten mit jeweils einer Terrasse und ein Kellerabteil.

Aufteilung:

-) Vorraum (ca. 9,3 m²)

-) Wohnküche (ca. 30,5 m²)

-) WC (ca. 1,5 m²)

-) Abstellraum (ca. 1,5 m²)

-) Bad (ca. 6,6 m²)

-) Zimmer (12,5 m²)

-) Terrasse 1 (ca. 8,8 m²)

-) Terrasse 2 (ca. 24,4 m²)

-) Garten 1 (ca. 10,6 m²)

-) Garten 2 (ca. 148,2 m²)

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zugeordnet.

Ausstattungs Highlights:

hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung
vollmöblierte Marken Küche inkl. Siemens Küchengeräte (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ofen und Spüle)
Außenjalousien (Raffstore)
hochwertige Beläge in den Nassräumen
Videogegensprechanlage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, barrierefrei, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, 2 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, Ober St. Veit. Einer der familienfreundlichsten und grünsten Bezirke Wiens, welcher zu den attraktivsten Lagen der Hauptstadt zählt. Durch die ausgezeichnete Lage des Objekts ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Innenstadt ist schnell und angenehm zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und sonstige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage und Infrastruktur
Fußläufig:
Öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie Nr.: 47A, N54 – ca. 4 Min.; 53A, 54A – ca. 4 Min.; 54B – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnlinie Nr. 10 – ca. 5 Min.
-) U-Bahn Linie: U4 Ober St. Veit – ca. 6 Min., U4 Unter St. Veit - ca. 9 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs
-) Billa Plus – ca. 3 Min., Billa – ca. 4 Min., Penny – ca. 10 Min.
-) Drogerie Bipa – ca. 3 Min.

Sonstiges
-) Post – ca. 6 Min.
-) Bank – ca. 6 Min.
-) Bankomat – ca. 3 Min.
-) Apotheke – ca. 7 Min.
-) Trafik – ca. 8 Min.
-) Tankstelle – ca. 4 Min.

-) Streckerpark – ca. 10 Min., Roter Berg – ca. 12 Min.
-) Hietzinger Hauptstraße – ca. 3 Min.
-) Kindergarten – ca. 8 Min., Schulen (Volksschule und Mittelstufe Feldmühlgasse – ca. 5 Min., Bundesgymnasium Fichtnergasse – ca. 12 Min.)
Region: U4 Unter St. Veit / Hietzinger Hauptstraße. 0. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.299,1, Gesamtmiete Netto: 1.181,-, Gesamtmiete USt: 118,1, Betriebskosten Netto: 136,-, Gesamtbelastung: 1.299,1, Gesamtbelastung Netto: 1.181,-, Summe Miete Netto: 1.045,-, Summe Miete USt: 104,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.