Mietwohnung in 1100 Wien

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses im 10. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie sich von modernem Wohnen wünschen können.

Mit einer großzügigen Fläche von 69 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder Entspannen benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Aufteilung und lässt viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Besonders hervorzuheben ist der charmante Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen am Nachmittag auf Ihrem Westbalkon und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.

Die Wohnung ist mit den Parkettböden ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Fußbodenheizung und die zentrale Fernwärme gewährleisten ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Hier fühlen Sie sich sofort wohl!

Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, was den Zugang zur Wohnung besonders angenehm gestaltet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle Teile der Stadt im Handumdrehen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer gut angebunden.

Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Alles, was Sie benötigen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die monatliche Miete von 1.487,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Wohnung in einer der lebhaftesten Städte Europas.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre neue Traumwohnung in Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese stilvolle Wohnung zeigen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.

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Lage:

Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur.
Region: U1/Keplerplatz. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.487,16, Gesamtmiete Netto: 1.351,96, Gesamtmiete USt: 135,2, Betriebskosten Netto: 191,96, Gesamtbelastung: 1.487,16, Gesamtbelastung Netto: 1.351,96, Summe Miete Netto: 1.160,-, Summe Miete USt: 116,-, Kaution: 4.500,00 €. Kaution: 4.500,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.