Maisonette in 1030 Wien

Immobilie: Maisonette in 1030 Wien
Wohnfläche: 298 m² - Kaufpreis: € 1.590.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Erstbezugsmaisonette beim Belvedere und dem Botanischen Garten Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau mit schön gegliederter Fassade. Die Raumaufteilung lässt sich noch frei gestalten: Vorraum, Garderobe, WC, Küche, weiterlesen

Maisonette Ausstattung:

Lift, unterkellert, Fußbodenheizung, 8 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 seperate WCs, 3 Terrassen.
Energieausweis: HWB: 50.0000 - HWB Klasse: B
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung

Erstbezugsmaisonette beim Belvedere und dem Botanischen Garten
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau mit schön gegliederter Fassade.
Die Raumaufteilung lässt sich noch frei gestalten:
Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohn-Essbereich mit zwei 11m² großen, westseitigen Terrassen. Weiters gelangt man über einen Vorraum zu 4 Schlafräumen und einem großen Tageslichtbad.
Über einen Stiegenaufgang erreicht man die Galerie mit Blick auf den Stephansdom. 4 Zimmer und ein weiteres Bad befinden sich auf dieser Ebene.
Von der Galerie wird die 48 m² große hofseitige nach Südwesten orientierte Terrasse erschlossen, die sich über dem Stiegenhaus befindet.
Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt bis hin zum Kahlenberg.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für die Fußbodenheizung.
Im Sommer erfolgt die Kühlung über den Fußboden.
Ausstattung:
Dreischichtparkettböden, Eiche kerngeräuchert
Holz-Alu-Fenster und -Türen.
Eingangstür mit 5-fach-Verriegelung
Kabel/Sat-TV
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne auf Wunsch.
Der Preis versteht sich für eine belagsfertige Übernahme. Schlüsselfertig kostet die Immobilie €1.725.000,-.
Günstige Betriebskosten: p. m² ca. 1,54 € und ca. 0,24 € für Lift (wurde bereits fertiggestellt und ist schon in Betrieb) plus 0,80 € für Reparaturrücklage
Derzeit befindet sich die Wohnung im Rohbau - mit eingebauten Fenstern und Terrassentüren.
Fertigstellung nach Vertragsunterzeichnung in 5 bis 6 Monaten.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße und Station Wien Mitte) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. 050/450-214 oder 0676/841 420-214
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung:

Lift, unterkellert, Fußbodenheizung, 8 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 seperate WCs, 3 Terrassen.

Preisdetails

Kaufpreis: 1.590.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.335,57. Provision: 3.00 %, Provision Netto: 47.700,0, Provision USt: 9.540,0, Provision Brutto: 57.240,-.

Straße

Straße

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Stiegenhaus

Stiegenhaus

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Terrasse auf der unteren Ebene

Terrasse auf der unteren Ebene

Blick vom Wohn- zum Schlafzimmer

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Blick zur Terrasse auf der oberen Ebene

Blick zur Terrasse auf der oberen Ebene

Obere Ebene mit Terrasse

Obere Ebene mit Terrasse

obere Ebene westseitig

obere Ebene westseitig

untere Ebene westseitig

untere Ebene westseitig

Blick ostseitig

Blick ostseitig

Blick von der Terrasse

Blick von der Terrasse

Maisonette in Wien

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