Maisonette in 1230 Wien

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss - Balkon - U-Bahn-Nähe - Weitblick

Design trifft Lebensqualität – Maisonette mit Weitblick in Grünruhelage des 23. Bezirks

Diese exklusive Maisonette-Wohnung im familienfreundlichen Wohngebiet Alterlaa verbindet modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort und beeindruckender Aussicht. In ruhiger Lage am Helene-Thimig-Weg 3 im 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die stilvolle 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnambiente und einer intelligenten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, der durch große Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl schafft und Innen- sowie Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der ostseitig ausgerichtete Balkon mit rund 11 m² Fläche. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die grüne Umgebung von Alterlaa und schaffen sich einen exklusiven Rückzugsort im Freien.

Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein stilvolles Design machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die zweite Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal als persönlicher Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und vielseitig nutzbarer Galerie.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler öffentlicher Anbindung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge an der Liesing oder Radausflüge mit der Familie in den nahe gelegenen Wienerwald, nach Schönbrunn oder in die inneren Bezirke Wiens.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. Nach Vereinbarung können Möbel gegen Ablöse übernommen werden.

Wohnungsaufteilung

1. Ebene

Geräumiges Vorzimmer mit maßangefertigten Tischlermöbel
Gäste-WC
Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (ca. 11 m²)

2. Ebene

Galerie
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Highlights der Immobilie

Exklusive Wohnlage im beliebten 23. Bezirk
Nur wenige Gehminuten zur U6-Station Alterlaa
Moderne Architektur im hochwertigen Marktsegment
Dachgeschoss-Maisonette ohne Dachschrägen
Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick
Hochwertige Ausstattung und edles Feinsteinzeug im Badezimmer
Gemeinschaftsterrassen, Aufenthaltsräume und Sauna zur Mitbenutzung
Attraktive Wohngegend mit hoher Wertbeständigkeit

Lage & Infrastruktur

Beliebte Wohnlage in Alterlaa mit hervorragender Lebensqualität
Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie bequem erreichbar
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur

Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Gegenden im Süden Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen sowie nachhaltige Wertentwicklung.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000,00.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <525m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Universität <4.125m
Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <375m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <2.025m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Badewanne, Sauna, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

U6 Alterlaa, SCS, Wienerwald, Schönbrunn, Perchtoldsdorf
Region: U6 Alterlaa, SCS, Wienerwald, Schönbrunn, Perchtoldsdorf. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 550.000,-, Kaufpreis brutto: 550.000,-, Betriebskosten Netto: 160,91, monatliche Kosten: 226,42, Kosten Netto: 206,53, Kosten USt: 19,89, Sonstige Kosten Netto: 45,62, Sonstige Kosten USt: 3,8. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.