Maisonette in 1210 Wien

Stammersdorf! Investment mit Weitblick

Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stammersdorf

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten 6- Parteienwohnhaus und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Netto-Rendite von ca. 3,5 %. Die Wohnung ist bis Oktober 2034 vermietet und erzielt eine Bruttomiete von €1.220,- monatlich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse

Separate Küche

WC

Eigener Vorgarten direkt vor der Haustüre.

Obergeschoss:

Offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem 2 WC ausgestattet ist.

Zur zweiten, kleineren Terrasse mit wunderschönem Weitblick gelangen Sie über einen weiteren Stufenaufgang.

Durch die südliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterelemente präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (2023)

Kaminanschluss für gemütliche Wärme

Zukünftige thermische Fassadensanierung ist geplant und durch den Reparaturfonds bereits gedeckt.

Diese Wohnung verbindet attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend von Stammersdorf.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Terrassen.

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stammersdorf, inmitten sanfter Hügel und den nahegelegenen Weinbergen. In der Umgebung laden traditionelle Heurigenlokale zu geselligen Stunden bei regionalen Weinen ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für alle, die Erholung und städtisches Leben verbinden möchten. Schnellbahnstationen und Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahn A22 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage sind Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf optimal abdeckt.

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Preisdetails

Kaufpreis: 350.000,-, Kaufpreis brutto: 350.000,-, Betriebskosten Netto: 180,25, monatliche Kosten: 198,28, Kosten Netto: 180,25, Kosten USt: 18,03, Kaufpreis pro m²: 4.566,81. Provision: 12.600,00 € inkl. 20% USt.