Herrenhaus in 1210 Wien

Exklusive Luxus-Villa mit Pool & Garten - Top - Grünlage nahe Donaupark, UNO City & International School

Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Villa in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Bruckhaufen, nur wenige Schritte vom Donaupark, der UNO City und der Vienna International School entfernt.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für Familien und internationale Käufer.

Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt modernisiert und bietet Wohnkomfort auf Premium-Niveau.

Ein Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung, Solaranlage, Fußbodenheizung, beheizbarer Pool und Sauna garantieren höchsten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.

Die luxuriöse Ausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und einer stilvollen Innenarchitektur verleiht dem Haus einen zeitlos eleganten Charakter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, beheiztem Pool und gepflegtem Garten.

Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein helles Büro, eine moderne Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

(Raumhöhe 2,8 m)

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad – sowie zwei begehbare Garderoben.

Kellergeschoss:

Garage für ein Auto, Weinkeller mit Degustationsraum, Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum, Werkstatt und Technikräume.

Außenbereich:

Beheizbarer Pool mit Massagedüsen, überdachter Stellplatz für 1–2 Autos und zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge.

🌿 Besondere Highlights

• Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)

• Alarmanlage und Videoüberwachung

• Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung

• Dreifachverglasung mit Panzergläsern im Erdgeschoss

• Fußbodenheizung und Klimasteuerung

• Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Massivholzmöbel

• Beheizbarer Pool mit Massagedüsen

• Sauna, Kamin und Grillbereich

• Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage

• Garage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze

✨ Fazit:

Diese Villa vereint Luxus, Technologie und Lebensqualität in Perfektion.

Ein Rückzugsort mit internationalem Flair – modern, elegant und energieeffizient.

Ein Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, Räume veränderbar, barrierefrei, offener Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 7 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, Swimmingpool, Wintergarten, Rolladen, DV-Verkabelung, Wellnessbereich, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Bruckhaufen, nur wenige Schritte vom Donaupark, der UNO City und der renommierten Vienna International School entfernt.
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Privatsphäre mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, internationale Schulen und Freizeitangebote.
Die Donauinsel und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – U1, Bus- und Schnellbahnlinien sowie schnelle Zufahrt zur A22 – erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.

Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Expats und anspruchsvolle Käufer, die höchste Lebensqualität suchen.
Region: UNO City, Papstwiese Donaupark.

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Preisdetails

Kaufpreis: 4.490.000,-, Kaufpreis brutto: 4.490.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.