Haus in 1210 Wien

Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120,96m² Wohnfläche, Parkplatz und einem privaten Garten mit ca. 111,84m². Das massive Holzhaus wurde auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Auerhahngasse errichtet.

Auf dem Grundstück wurden insgesamt zwei Doppelhaushälften errichtet.

Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 120,96m²

Erdgeschoss

Vorraum: ca. 5,86m²

Zimmer: ca. 10,79m²

Wohnbereich + Küche: ca. 36,72m²

Büro / Zimmer: ca. 10,07m²

WC: ca. 3,14m²

AR / Technik: 5,38m²

Obergeschoss

Zimmer: ca. 13,08m²

Zimmer: ca. 12,56m²

Zimmer: ca. 12,56m²

Bad: ca. 10,25m²

Schrankraum: ca. 4,91m²

Gang: ca. 5,74m²

Ausstattungsmerkmale:

Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

1 Bäder + 2 WCs

privater Parkplatz am Grundstück

Kaufvarianten:

Belagsfertig: EUR 549.000,-

Schlüsselfertig: EUR 585.000,-

Baurechtszins: EUR 395,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

In unmittelbarer Nähe zur Auerhahngasse profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der schnelle Zugang zur Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Region: Auerhahngasse. 2 Etage.

---

Preisdetails

monatlicher Baurechtszins EUR 395,- / Laufzeit: 99 Jahre (Chorherrenstift Klosterneuburg).
Kaufpreis: 549.000,-, Kaufpreis brutto: 549.000,-, monatliche Kosten: 395,-, Kosten Netto: 395,-, Sonstige Kosten Netto: 395,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.