Halle in 1170 Wien

Geschäftslokal in zentraler Lage von Hernals – vielseitig nutzbar & sofort verfügbar

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 72,81 m² Nutzfläche in gut sichtbarer Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Rosensteingasse 40 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Lokal erstreckt sich komplett auf einer Ebene und bietet einen großzügigen, offenen Hauptraum mit großer Fensterfläche zur Straße mit eigenem Eingang. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Studio, Schauraum, Atelier, Praxis oder Geschäftslokal.

Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Lagerräume sowie eine Küche, wodurch sowohl funktionales Arbeiten als auch ausreichend Stauraum gewährleistet sind.

Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz, vielseitiger Nutzbarkeit und der urbanen Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmen, Kreative oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in Hernals suchen.

Highlights auf einen Blick

Ca. 72,81 m² Nutzfläche
Großer, heller Hauptraum
Große Fensterfläche zur Straße
Zwei Lagerräume
Küche vorhanden
Alles auf einer Ebene
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Gute Sichtbarkeit
Bezug ab sofort

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

3 Zimmer, 1 separates WC, Fliesen.

---

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Rosensteingasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einer urbanen Wohn- und Geschäftsgegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagsfrequenz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie unterschiedlichste Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die S45 Hernals sowie die U6 sind schnell erreichbar.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
0. Stockwerk.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.057,34, Gesamtmiete USt: 185,82, Betriebskosten Netto: 256,43, Gesamtbelastung Netto: 1.057,34, Summe Miete Netto: 800,91, Summe Miete USt: 160,18, Kaution: 3.729,48 €. Kaution: 3.729,48. Provision: 3.806,42 € inkl. 20% USt.