Halle in 1100 Wien

Vielseitiges Geschäftslokal mit Loft-Charakter & großzügiger Fensterfront auf der Laxenburger Straße

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 122 m² Nutzfläche in gut sichtbarer Lage auf der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, loftartige Raumgestaltung, eine attraktive Schaufensterfront sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Handel, Studio, Schauraum oder Dienstleistungsbetriebe.

Das Objekt befindet sich komplett auf einer Ebene und ist direkt von der Straße über einen eigenen Eingang zugänglich. Herzstück des Lokals ist der große, offene Hauptraum mit beeindruckendem Raumgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die straßenseitigen Schaufenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten auch ideale Präsentations- und Werbeflächen.

Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über eine separate Küche sowie zwei getrennte WC-Einheiten, wodurch ein komfortables und funktionales Arbeitsumfeld geschaffen wird.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, Flexibilität und urbaner Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Highlights auf einen Blick

Ca. 122 m² Nutzfläche
Großzügiger, loftartiger Hauptraum
Große Schaufensterflächen
Direkt von der Straße begehbar
Eigener Eingang
Separate Küche
Zwei getrennte WC-Einheiten
Vielseitig nutzbar – Büro, Handel, Studio, Schauraum u.v.m.
Alles auf einer Ebene
Gute Sichtbarkeit & hohe Frequenzlage

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Zimmer, 2 separate WCs.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich auf der Laxenburger Straße 27–29 im dynamischen 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einer stark frequentierten Geschäfts- und Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie verschiedenste Dienstleistungsunternehmen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 1 und O sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz sind rasch erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.

Durch die zentrale Lage, die starke Infrastruktur und die gute Sichtbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und moderne Arbeitswelten.
0. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.577,95, Gesamtmiete USt: 278,69, Betriebskosten Netto: 369,06, Gesamtbelastung Netto: 1.577,95, Summe Miete Netto: 1.208,89, Summe Miete USt: 241,78, Kaution: 5.569,92 €. Kaution: 5.569,92. Provision: 5.680,62 € inkl. 20% USt.