Gewerbeimmobilie in 1210 Wien

TOP Fitnessstudiofläche im Business quartier TwentyONE

Diese Fitnessstudiofläche mit ca. 1.100,00m² befindet sich im 1.OG im Central Hub TwentyOne.

Der Standort in der Siemensstraße verfügt über eine sehr gute Infrastruktur vor Ort sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung.

Das TwentyOne besteht aus dem Innovation Hub und dem Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub ist sofort beziehbar und bietet die Büroflächen zu mieten an. Der Central Hub ist Anfang 2025 bezugsfertig.

Ausstattung und Vorteile:

großer Gestaltungsspielraum bei Ausarbeitung eines Konzepts
großzügige Schaufenster
Barrierefreier Zugang
Potenzielle Kundschaft direkt aus dem Business-Quartier (rd. 10.000 Mitarbeiter)
Zugänge zur Be- und Entladung der LKWs oder Sprinter (an der Nord- und Ostseite vom Central Hub)
Zusätzlich kann eine Bürofläche für weiteren Arbeitsraum in den oberen Geschoßen angemietet werden
Zusätzlich können im EG eine Gewerbefläche sowie Lagerflächen mit direkter Ladezone angemietet werden
Durch innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Das TwentyOne Gesamt-Ensemble gilt als klimaneutrale Heiz- und Kühlsystem. Die Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Lage:

Das Gewerbequartier TwentyOne im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage aus, die sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeitende zahlreiche Vorteile bietet.

VERKEHRSANBINDUNG

Das Quartier befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Siemensstraße, die eine direkte Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie den Praterstern (12 Minuten), Wien-Mitte und den Hauptbahnhof ermöglicht. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Zusätzlich sind die U-Bahn-Stationen Leopoldau (U1) und Floridsdorf (U6) nur eine S-Bahn-Station entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Das TwentyOne liegt in einem dynamischen Umfeld mit namhaften Nachbarn wie Siemens Österreich AG, dem AIT Austrian Institute of Technology und der Klinik Floridsdorf. Diese Nähe fördert Synergien und Netzwerkmöglichkeiten. Zudem profitieren Unternehmen von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten im Projekt als auch in der Umgebung.
Region: 21. Floridsdorf.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 26.015,-, Gesamtmiete Netto: 22.000,-, Gesamtmiete USt: 4.015,-, Hauptmietzins Netto: 18.150,-, Hauptmietzins USt: 3.630,-, Betriebskosten Netto: 3.850,-, Gesamtbelastung: 26.015,-, Gesamtbelastung Netto: 22.000,-, Summe Miete Netto: 18.150,-, Summe Miete USt: 3.630,-. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.