Geschäftslokal in 1040 Wien

ECK-GESCHÄFTSFLÄCHE mit ausgezeichneter Sichtbarkeit

In zentraler Lage, direkt bei der U1-Station Taubstummengasse, präsentiert sich diese Eck-Geschäftsfläche in modernem, loftartigem Design.

Zwei Zwischenebenen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein offenes, vielseitig nutzbares Raumkonzept.

Das großzügig verglaste Portal sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtfläche von 178,62 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Verkaufslokal oder Schauraum (kein Gastgewerbe, keine Ordinationen sowie keine unecht steuerbefreiten Gewerbe).

Das Geschäftslokal wird unbefristet vermietet und verfügt über einen hochwertigen Design-Küchenblock.

Ausstattung

Repräsentatives, großzügig verglastes Portal
2 Zwischenetagen (nicht in der Nutzfläche inkludiert)
Beste Sichtbarkeit in attraktiver Lage
Natürliche Belichtung der Verkaufsfläche
Fußbodenheizung
Einbauküche
2 Toiletten

Lage

Die Geschäftsfläche in der Favoritenstraße 26, 1040 Wien, befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im beliebten Bezirk Wieden. Der Standort überzeugt durch ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit sowie ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Ideal geeignet für Einzelhandel, Büro, Studio oder moderne Dienstleistungskonzepte.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Abstellraum.

---

Lage:

U1-Taubstummengasse, Theresianum
Region: U1-Taubstummengasse, Theresianum. 0. Stockwerk.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 2.599,2, Gesamtmiete USt: 519,84, Betriebskosten Netto: 375,2, Gesamtbelastung Netto: 2.599,2, Summe Miete Netto: 2.224,-, Summe Miete USt: 444,8, Mietpreis pro m²: 12,45, Kaution: 9.360,00 €. Kaution: 9.360,-. Provision: 9.357,12 € inkl. 20% USt.