Geschäftslokal in 1160 Wien

Immobilie: Geschäftslokal in 1160 Wien
Nutzfläche: 103 m² - Miete: € 1.650,-

Gewerbeimmobilie mieten Wien

Kurzbeschreibung: Starten Sie mit Ihrem Geschäft voll durch !! Das perfekte Lokal haben wir . . . Zur Vermietung gelangt ein zirka 103 m² grosses Ecklokal in einer Quergasse der Thaliastraße des 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Thaliastrasse wird derzeit zu weiterlesen

Geschäftslokal Ausstattung:

Lift, rollstuhlgerecht, Etagenheizung, 1 seperates WC, Teeküche.
Energieausweis: HWB: 211.6000 - HWB Klasse: F
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Starten Sie mit Ihrem Geschäft voll durch !! Das perfekte Lokal haben wir . . .

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Zur Vermietung gelangt ein zirka 103 m² grosses Ecklokal in einer Quergasse der Thaliastraße des 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Thaliastrasse wird derzeit zu einer modernen und eleganten Einkaufsmeile umgebaut.

Das Gassenlokal verfügt über 3 Zugänge. 2 Haupteingänge auf den jeweiligen Gassen und einen Seiteneingang über den Hausgang.

Das Mietobjekt wurde erst vor kurzem neu hergerichtet (brandneues Eingangsportal, ausgemahlen, Reparaturen vollzogen, gewartet...) und es wurde eine kleine Teeküche eingebaut.
Es wird über eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen Boden mit Feinsteinzeug.
Ein weiterer Vorteil dieser Location ist die grosse Auslagenfläche: fast die komplette Strassenfront besteht aus Glasauslage !
Die Lokalfläche besteht hauptsächlich aus Open Space mit einem hinteren Bereich (wo sich auch der Seiteneingang befindet) der die Teeküche, das WC und einen kleinen Abstellraum beherbergt.

Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 1650 Euro inklusive Mwst. und Betriebskosten.

Aufgrund der zentralen Lage mitten im 16. Bezirk, unweit vom Brunnenmarkt und sogar von der Thaliastraße aus sichtbar, eignet sich dieses Eckgassenlokal eigentlich für alles was man sich vorstellen kann: vom Lebensmittelladen, über eine Konditorei/ Bäckerei (Ströck, Anker...), eine Ordination bis hin zu einem Küchenstudio !
Es ist daher ein multifunktionales Objekt.

Sowohl die Frequenz von Autos, als auch die der Fussgänger ist durchaus als gut zu bezeichnen.
Die Strassenbahnlinien 46 und 2 sind nur wenige Meter entfernt, die U6 Station Thaliastraße ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Das Geschäftslokal ist ab 1. April 2022 verfügbar und wird befristet vermietet (5 Jahre).
Nach Absprache kann das Lokal eventuell schon früher bezogen werden.

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Miete €1041,67 zzgl 20% USt.Betriebskosten €333,33 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €275 Gesamtbetrag €1650 Heizwärmebedarf:211.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F

Ausstattung:

Lift, rollstuhlgerecht, Etagenheizung, 1 seperates WC, Teeküche.

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.650,-, Gesamtmiete Netto: 1.375,-, Gesamtmiete USt: 275,-, Betriebskosten Netto: 333,33, Gesamtbelastung: 1.650,-, Gesamtbelastung Netto: 1.375,-, monatliche Kosten: 400,-, Summe Miete Netto: 1.041,67, Summe Miete USt: 208,33, Kaution: 7.000,-. Provision: 3.00 MM.

Fassade

Fassade

2 Eingänge

2 Eingänge

Eingang 2

Eingang 2

Treffsicher !

Treffsicher !

Plan 103 m²

Plan 103 m²

Open Space

Open Space

Haupteingang

Haupteingang

Hinterer Bereich mit Eingang 2

Hinterer Bereich mit Eingang 2

L Form

L Form

Seiteneingang

Seiteneingang

Teeküche

Teeküche

Aus der Thaliastraße sichtbar

Aus der Thaliastraße sichtbar

Belebtes Grätzl

Belebtes Grätzl

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Geschäftslokal in Wien

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