Gastronomie in 1220 Wien

Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats - direkt an der Donauinsel

Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats – direkt an der Donauinsel

In den exklusiven Danube Flats – Österreichs höchstem Wohnhochhaus – gelangt eine hochwertige Gastronomiefläche in erstklassiger Lage zur Vermarktung. Das Projekt befindet sich an der Wagramer Straße, unmittelbar bei der Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens mit enormem Besucheraufkommen.

Die weithin sichtbare Landmark‑Architektur sowie die direkte Anbindung an U‑Bahn, Donaupark, Donau City und die Neue Donau machen die Danube Flats zu einem der attraktivsten Standorte für moderne Gastronomiekonzepte.

Flächenaufstellung

Restaurant-Innenfläche: ca. 440 m²

Ideal für Indoor‑Gastronomie mit großzügigen Grundrissen, flexibler Raumaufteilung und repräsentanten Zugängen.

Gastgartenfläche: ca. 585 m²

Sehr weitläufiger Outdoor‑Bereich mit Sonneneinstrahlung, hoher Aufenthaltsqualität und stark frequentierter Lage zwischen Donauinsel-Zugang und Wagramer Straße.

Highlights des Standorts

Premiumlage an der Donauinsel – einer der wichtigsten Freizeit- und Event-Hotspots Wiens
Direkt im Erdgeschoß der Danube Flats – über 600 neue Wohneinheiten im Gebäude
Stark frequentierter Fußgängerbereich, ideal für Laufkundschaft
Hervorragende Verkehrsanbindung (U1 Donauinsel/Alte Donau, Bus, Radwege, Autoverkehr)
Hohe Sichtbarkeit und modernes Umfeld inmitten der Donau City
Großflächiger Gastgarten mit Potenzial für ganzjährige Nutzung (Sonnenschutz, Outdoor‑Lounge etc.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

22 Bezirk WIen, Donaustadt, Wagramer Straße

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Geeignet für:


Restaurant‑Konzepte
Café / Brasserie
Trend‑Gastronomie / Casual Dining
Premium‑Bar / Lounge mit Outdoor-Bereich
Branchen mit großem Gästefrequenzbedarf (z. B. Frühstück, After‑Work, Wochenendbetrieb)

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 12.828,45, Gesamtmiete USt: 2.565,69, Betriebskosten Netto: 2.606,45, Gesamtbelastung Netto: 12.828,45, Summe Miete Netto: 10.222,-, Summe Miete USt: 2.044,4, Kaution: 6 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.