Gastronomie in 1150 Wien

Traditionscafé im 15. Bezirk – etablierter Standort mit Potenzial & geringer Ablöse

☕ Seit 37 Jahren erfolgreich geführt – nun bereit für neue Ideen und die nächste Generation von Gastgebern.

Mitten im lebendigen 15. Wiener Gemeindebezirk bietet sich die Gelegenheit, ein seit rund 37 Jahren erfolgreich geführtes Café zu übernehmen. Der langjährige Betreiber möchte sich in den wohlverdienten Ruhestand zurückziehen und übergibt einen etablierten Betrieb mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Lokal verfügt über rund 81 m² Nutzfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei Räumen. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Weiterbetrieb als Café, Kaffeehaus oder ähnlichen Gastronomiebetrieb.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Nutzung eines Schanigartens, der das Platzangebot erweitert und insbesondere in den warmen Monaten für zusätzliche Attraktivität sorgt.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ rund 81 m² Nutzfläche

✅ 3 Räume

✅ seit rund 37 Jahren etablierter Standort

✅ aufrechte Betriebsanlagengenehmigung

✅ geringe Ablöse

✅ attraktiver Mietzins

✅ bestehende Infrastruktur für Gastronomie

✅ sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

✅ Übernahme kurzfristig möglich

📍 Zentrale Lage & hervorragende Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einem belebten Umfeld des 15. Wiener Gemeindebezirks mit guter Frequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

🚇 U4 in wenigen Gehminuten erreichbar

🚋 Straßenbahnlinien 52 und 60 in unmittelbarer Nähe

🚶‍♂️ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

🏙️ gewachsenes Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Alltagsfrequenz

📈 Interessant für Gastronomen & Quereinsteiger

Der bestehende Standort bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Fortführung eines Cafébetriebs. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Infrastruktur Raum für neue Konzepte und eigene Ideen. Ob klassisches Wiener Café, Frühstückslokal, Kaffeebar oder modernes Nachbarschaftslokal – hier stehen die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start bereits bereit.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die aufrechte Möglichkeit zur Nutzung eines Schanigartens, wodurch sich das Platzangebot in den warmen Monaten erweitern und die Attraktivität des Betriebs weiter steigern lässt.

💰 Konditionen

✅ Mietzins: ca. € 1.100,-- inkl. Betriebskosten und USt.

✅ Ablöse: € 20.000,--

✅ neuer Mietvertrag mit 6 Jahren Laufzeit

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses traditionsreiche Lokal persönlich und besprechen mit Ihnen vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

3 Zimmer.

---

Lage:

Wir sind mit der Vermittlung dieses etablierten Gastronomiebetriebs in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks beauftragt. Der seit Jahrzehnten erfolgreich geführte Standort bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen bestehenden Betrieb mit Potenzial übernehmen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.000,73, Gesamtmiete USt: 200,15, Betriebskosten Netto: 169,59, Gesamtbelastung Netto: 1.000,73, Summe Miete Netto: 831,14, Summe Miete USt: 166,23. Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis.