Einfamilienhaus in 1220 Wien

Einzigartiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen wollen.

Details zum Haus:

Baujahr: ca. 1978

Wohnfläche: ca. 130 m², 3 Zimmer

Voll unterkellert – perfekt für Hobby, Lager oder Werkstatt

Helle Räume mit großen Fensterfronten

Gasheizung

Garage für 1–2 Fahrzeuge

Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial

Entwicklungspotenzial:

Netto-Baufläche ca. 800–850 m² möglich

Mindestens zwei Einfamilienhäuser laut aktueller Studie realisierbar

Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (bis 6,5 m Höhe)

Alle Anschlüsse vorhanden: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser, Brunnen

Infrastruktur & Lage:

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Nähe Lobau / Donau-Auen – ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Bushaltestelle Linie 26A in Gehweite, schnelle Anbindung zur U-Bahn

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück: ca. 886 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Voll unterkellert

Garage: 1–2 Stellplätze

Bauklasse I, gemischtes Baugebiet, 6,5 m Höhe

Entwicklungspotenzial: 2 Einfamilienhäuser möglich

Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Besichtigung & Exposé:

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Fehler oder Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails