Einfamilienhaus in 1210 Wien

Immobilie: Einfamilienhaus in 1210 Wien
Wohnfläche: 120 m² - Grundstücksfläche: 400 m² - Kaufpreis: € 809.000,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120m2 und einer Grundfläche von 400m2 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Die Holzriegelbauweise, laufend renoviert, sorgt für ein warmes und gemütliches weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

vollmöbliert, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 80.9 - fGEE: 1.630 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
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**BALI MITTEN IN WIEN**Einfamilienhaus mit exotischem Garten und luxuriöser Ausstattung in absoluter Ruhelage

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120m² und einer Grundfläche von 400m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Die Holzriegelbauweise, laufend renoviert, sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Nolte Küche mit Markengeräten sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne. Die Fußbodenheizung im Untergeschoss und die 3fach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das Highlight des Hauses ist jedoch der exotische Garten mit einer Vielzahl von exotischen Pflanzen, Kakteen/Wüstengarten, Kräuter/Gemüsegarten und einem nicht einsehbaren Gartenbereich. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, eine Gartendusche und einen Grillerkamin sowie eine stilvolle Gartenlounge. Besonders hervorzuheben ist der Jacuzzi, der sich perfekt zum Entspannen und Relaxen eignet.

Die Terrasse mit einer Fläche von 23m² bietet einen traumhaften Blick auf den Kahlenberg und den Leopoldsberg. Sie ist aus splitterfestem Hartholz gefertigt und verfügt über 2 elektrische Markisen. Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus, welches als Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien dient.

Das Haus ist vollmöbliert und verfügt über eine Alarmanlage für maximale Sicherheit. Das Grundstück verfügt über einen Grundwasserbrunnen, der für eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens genutzt wird.
Die Fenster von Josko und Internorm sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine optimale Isolierung des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2016 renoviert, um höchste Standards zu erfüllen.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein luxuriöses und entspanntes Wohnen inmitten einer idyllischen Umgebung. Es ist ein perfektes Zuhause für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf den Komfort und die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Raumaufteilung EG:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Toilette mit Handwaschbecken

Raumaufteilung OG:
* Vorzimmer
* Schlafzimmer
* 2 begehbare Schränke
* Badezimmer
* Abstellraum

Raumaufteilung Untergeschoss:
* großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Waschküche

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Traumhafter 280m² großer, nicht einsehbarer, exotischer Garten
• Verschiedene Palmen, Oleander, Agaven, Zypressen, Obstbäume (Feigen, Marillen, Äpfel, Pfirsich, Indianerbanane, Kiwi, Nashibirnen, Walnuss, Mirabellen und Beernsträucher (Himbeeren, Thaibeeren, Aroniabeeren,...)
• Alarmanlage
• Whirlpoolbadewanne
• Gartenhaus
• Whirlpoolbadewanne
• Gartenlounge
• Ausblick auf dem Kallenberg
• 365 Urlaubfeeling
• Grillerkamin
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Jacuzzi
• 3 fach verglaste Fenster
• automatische Bewässerungsanlage
• Terrasse
• Pavillon
• Gartendusche
• massive Vollholzstiege
• begehbarer Kleiderschrank
• absolut hell und ruhig

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• in der Nähe zum Alten Donau die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Bootsfahrten, lange Spaziergänge bietet
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Bipa, Spar, Hofer, Billa, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtung etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 28A, 29A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

vollmöbliert, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Fernblick, Stadtzentrum.

Preisdetails

Kaufpreis: 809.000,-, Betriebskosten Netto: 148,50, Heizkosten Netto: 80,-, Heizkosten USt: 16,-, monatliche Kosten: 171,35, Kosten Netto: 148,50, Kosten USt: 22,85. Provision: 3.00 %.

Garten 4

Garten 4

Terrassenaussicht beim Nacht

Terrassenaussicht beim Nacht

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Badezimmer 1

Badezimmer 1

Toilette

Toilette

Essbereich

Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche 1_Erdgeschoss

Küche 1_Erdgeschoss

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Garderobe

Garderobe

Garten 2

Garten 2

Garten 3

Garten 3

Garten 5

Garten 5

Garten

Garten

Pavillon 2

Pavillon 2

Gartendusche

Gartendusche

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