Einfamilienhaus in 1130 Wien

Provisionsfrei! Rarität - Traumhafte Altjuwel-Villa mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten - Top Infrastruktur!

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Sie besteht aus einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das grundlegenden Komfort und stilvolles Wohnen bietet. Diese exklusive Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer Toplage im beliebten 13. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 165m², 5 Zimmer, und einer Gesamtfläche von rund 500m² bietet sie großzügigen Raum für Ihren exklusiven Lebensstil. Die angenehme Deckenhöhe vermittelt ein besonderes Raumgefühl und sorgt für viel Licht und Lebensqualität.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen, einem Dachboden und einen gepflegten Garten. Über die Stiegen gelangt man auf die traumhafte Terrasse mit Ausblick in den Garten. Von hieraus ist der einzigartige Windfang erreichbar, welcher Zugang in das Haus gewährt.

Im unteren Bereich befindet sich eine stilvolle Küche mit ausreichendem Platz für einen Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einzigartigen Fenstern ist ein wahrer Blickfang. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein WC und ein Abstellraum in der Küche sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche. Das WC ist separat erreichbar.

Aufteilung:

Untere Ebene:
-Wohnzimmer
-Küche
-Zimmer
-WC
-Zugang zum Keller

Obere Ebene:
-3 Zimmer
-Bad mit Dusche und Badewanne
-WC
-Zugang zum Dachboden

Sonstiges:
-Garten
-Terrasse
-Dachboden
-2 Autostellplätze
-Keller

Zudem verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, welcher beispielsweise als Stauraum genutzt werden kann. Der großzügige Keller, der zum Teil beheizt wird, kann als Hobbyraum genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Sanierungen:
Das Haus wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wurde darauf geachtet, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf 3.500 Euro monatlich. Die Mietdauer wird auf 3 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung.

Lage:
U4 Unter St. Veit - ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 10 - ca. 3 Gehminuten

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Zur Erholung und Spazieren lädt die naheliegende Parkanlage Schloss Schönbrunn ein - ca. 15 min. mit der Straßenbahn 10.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3500 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €3500 Heizwärmebedarf:103.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

Preisdetails