Einfamilienhaus in 1100 Wien

Immobilie: Einfamilienhaus in 1100 Wien
Wohnfläche: 160 m² - Grundstücksfläche: 180 m² - Kaufpreis: € 857.000,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 erbauten, top-ausgestatteten Luxus-Einfamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 108m2 (Wohn- und Nutzfläche ca. 157m2) und einer Grundfläche von ca. 180m2 in ruhiger, absolut weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

teilmöbliert, 1 Stellplatz, unterkellert, 5 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 39.1 - fGEE: 0.79 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A
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WIEN-OBERLAA: Ihr paradiesisches TRAUMHAUS mit unverbaubaren PANORAMABLICK, 5 Zimmer, Fußbodenheizung, Wellnessbereich, viel Freifläche und vieles vieles mehr

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 erbauten, top-ausgestatteten Luxus-Einfamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 108m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 157m²) und einer Grundfläche von ca. 180m² in ruhiger, absolut idyllischer Bestlage Mitten in Wien.
Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Offener zentraler Vorraum
- Begehbare Garderobe/Abstellraum
- Großes helles Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse
- Topausgestattete Küche (siehe unten)
- Gäste-Toilette

OBERGESCHOSS:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro (auch als Kinderzimmer geeignet)
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster sowie geschickt versteckter Waschmaschine

DACHGESCHOSS:
- Wunderschönes Schlafzimmer mit versteckten, begehbaren Kasten sowie 2 Ausgängen auf die ca. 40m² große Rundum-Terrasse mit herrlicher Aussicht

KELLERGESCHOSS:
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschbecken und Platz für Ihre Fitnessgeräte 
- Gästezimmer mit großem Schrank
- Praktischer Lagerraum
- Technikraum

AUSSENBEREICH:
- Terrasse/Garten mit Ausgang ins Grüne (Stadtwanderweg) und geräumigen Gartenhaus
- Entzückender Vorgarten
- 1 KFZ-Abstellplatz

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Zu einen der vielen Besonderheiten zählt die Beheizung und Klimatisierung, hier wird das gesamte Haus inkl. Keller mit kuscheliger Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe versorgt und in jedem Zimmer findet sich eine Klimaanlage für heiße Sommertage.

Die Ausstattung dieses Juwels ist als mehr als ausgezeichnet zu bezeichnen, die sehr hochwertige Küche verfügt über Dampfbackofen, Induktionsherd sowie einen eingebauten Weinkühlschrank.

Die Böden sind mit wunderschönen Eiche-Dielen verlegt, in den Nassräumen mit stilsicheren Fliesen.

Mit dem Loxone Smart Home - System können Sie bequem via App Licht, Beschattung, Heizung sowie Zutritt und die Alarmanlage steuern.

DIE LAGE:
Die Lage ist ein wahr gewordener Traum.
Perfekt für Kind und Kegel in einer ruhigen Sackgasse und direkt am Stadtwanderweg situiert, stehen Ihnen zahlreichen Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß die nächste Bushaltestelle (ca. 10 Minuten zu U1 oder U3.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (BILLA Plus) erreichen Sie binnen 5 Minuten mit dem Auto.

Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wundschönes neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Ausstattung:

teilmöbliert, 1 Stellplatz, unterkellert, 5 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Parkett.
Dachterrasse mit unverbaubaren Fernblick, Klima in jedem Zimmer, Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss, Wellnessbereich, Loxone Smart Home - System, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitnessbereich

Lage:

Ruhige und idyllische Siedlungslage, Sackgasse, Erholungsgebiet/Stadtwanderweg, Zentral
Fernblick.

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 857.000,-, Betriebskosten Netto: 50,-. Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Garten2

Garten2

Garten1

Garten1

Dachterrasse

Dachterrasse

Aussicht DG2

Aussicht DG2

Aussicht DG

Aussicht DG

Wohnzimmer und Eingangsbereich

Wohnzimmer und Eingangsbereich

Wohnzimmer Stiegenaufgang

Wohnzimmer Stiegenaufgang

Küche

Küche

OG Kinderzimmer2

OG Kinderzimmer2

OG Kinderzimmer vorher

OG Kinderzimmer vorher

OG Kinderzimmer

OG Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

DG Schlafzimmer Sonnenaufgang

DG Schlafzimmer Sonnenaufgang

DG Schlafzimmer Stiegenabgang

DG Schlafzimmer Stiegenabgang

DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

KG Wellness

KG Wellness

Plan EG

Plan EG

Plan OG

Plan OG

Plan DG

Plan DG

Plan KG

Plan KG

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