Eigentumswohnung in 1050 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1050 Wien
Wohnfläche: 80 m² - Kaufpreis: € 579.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung in ausgezeichneter Innenstadtlage. Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/HeuPX2aRyBM Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung bietet auf ca. 80 m2 höchsten weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, barrierefrei, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 56.2 - fGEE: 2.170 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: D
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Exklusive 3-Zimmer Altbau-Wohnung bei der U4 Pilgramgasse

Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung in ausgezeichneter Innenstadtlage.

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/HeuPX2aRyBM

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung bietet auf ca. 80 m² höchsten Wohnkomfort und befindet sich im 4. Liftstock. Die Raumaufteilung besteht aus Vorraum, großer Wohnküche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und WC getrennt sowie Abstellraum. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung wurde aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Einbauschränke, Designer Mobilar und Beleuchtung können um ca. 50.000 abgelöst werden.

Der Vorraum bietet Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Gästezimmer mit Stockbett, dem Abstellraum sowie dem separaten WC. Eine Atelier-Glaswand lässt vom Vorraum in die Wohnküche blicken. Die große Wohnküche mit Dining Area bietet auf ca. 42 m² viel Platz, und ist Nord-West-seitig in den ruhigen Innenhof gerichtet. Das Schlafzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung ist mit 17 m² sehr geräumig.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Aufzug, Wasser und Rücklage betragen EUR ca. 410 Euro.

Das Gründerzeithaus aus der Zeit des Wiener Historismus um 1875 wird thermisch-energetisch saniert sowie das Dach erneuert. Das Sanierungskonzept samt Darlehensfinanzierung liegt vor, und hinsichtlich dieser bevorstehenden Arbeiten wurde die monatliche Rücklage angehoben.

Infrastruktur und Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße, Nahe der U4 Pilgramgasse. Der Naschmarkt und der 1. Bezirk sind in Gehweite. Eine ausgezeichnete City-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite sowie ausgezeichneter medizinischer Versorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 300 Meter. Ab 2028 zusätzlich Anbindung an die U2.

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse
• Straßenbahn Linien: L, 1, 62
• Bus Linien: 12A, 13A, 14A; 59A
• Flughafen Wien mit dem Auto, ca. 25 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, barrierefrei, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Stadtzentrum, 4. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 579.000,-, Betriebskosten Netto: 391,65, Heizkosten Netto: 25,41, Heizkosten USt: 2,54, monatliche Kosten: 410,23, Kosten Netto: 391,65, Kosten USt: 18,58. Provision: 3.00 %.

Übersichtsplan

Übersichtsplan

Die Wohnküche bietet auf ca. 42 m2 viel Platz.

Die Wohnküche bietet auf ca. 42 m2 viel Platz.

Dining Area m. Ausblick in d. Innenhof (Nord-West)

Dining Area m. Ausblick in d. Innenhof (Nord-West)

Schönes Detail: Eine AtelierGlaswand zur Küche hin

Schönes Detail: Eine AtelierGlaswand zur Küche hin

Es wurde eine sehr hochwertige Maßküche verbaut.

Es wurde eine sehr hochwertige Maßküche verbaut.

... und ist SÜD-OST-gerichtet.

... und ist SÜD-OST-gerichtet.

Das Gäste- / Kinderzimmer mit Fenster, Ansicht 2

Das Gäste- / Kinderzimmer mit Fenster, Ansicht 2

Herrliches Badezimmer mit Badewanne, ...

Herrliches Badezimmer mit Badewanne, ...

Eigentumswohnung in Wien

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