Eigentumswohnung in 1050 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1050 Wien
Wohnfläche: 80,17 m² - Kaufpreis: € 437.999,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine ost-west-seitige, ca. 80 m² große, 3-Zimmer Wohnung im zweiten Stock in 1050 Wien. Diese stilvolle und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorraum -Wohnküche -Zimmer weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, Räume veränderbar, WG geeignet, offener Kamin, Zentralheizung, 2 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.
Energieausweis: HWB: 182. - fGEE: 1.730 - HWB Klasse: E - fGEE Klasse: D
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Altbau-Liebe Neben Margaretenplatz und U4! Top Sanierte, großräumige Wohnung in Bestlage

Zum Verkauf gelangt eine ost-west-seitige, ca. 80 m² große, 3-Zimmer Wohnung im zweiten Stock in 1050 Wien.

Diese stilvolle und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnküche
-Zimmer
-Zimmer
-Garderobe
-Badezimmer mit Wanne und Ventilator
-separates WC mit Waschbechen
-Kellerabteil

Wir empfehlen diese Wohnung denjenigen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen mit viel Licht und Fischgrät-Parkett lieben.
Vor 2,5 Jahren würde die Wohnung kernsaniert.
Noch ein Highlight ist, neben dem geräumigen Badezimmer, der jetzt leerstehende Platz für eine Garderobe oder für einen Arbeitsraum.

Ausstattung:
+helle Küche mit den neuesten Geräten
+Sicherheitstür
+Gegensprechanlage
+Innenjalousine
+Kunststofffenster (2-fach, Internorm)
+ neue Gastherme
+Kaminanschluss im Zimmer
+Echtholzparkett im Zimmer
+Fliesen im Badezimmer, Wohnküche und im WC
+Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
+Fahrradraum im Innenhof

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=I1jiZ5lz5eU

Lage:
Die Wohnung befindet sich ca. 3 Gehminuten von der neuen U-Bahnstation Pilgramgasse enfernt.
Dies ist eine noch klassische aber lebendige Umgebung des 5. Bezirkes.
Der Margaretenplatz und die Margaretenstraße mit ihren stillvollen Geschäften, Restaurants und Lokalen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt).
Gegenüber dem Haus befindet sich ein schöner versteckter Park zwischen den Häusern.
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U2), womit der Wert der Wohnung noch höher sein wird.
Der Matzleinsdorferplatz mit seinem neuen Bahnhof und mit verschiedenen Straßenbahnlinien ist ebenfalls schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 12A, 13A, 14A, 59A,
U-Bahn: U4, U2
S-Bahn: (beim Matzleinsdorferplatz) REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80
Straßenbahnlinien: (beim Matzleinsdorferplatz) 6, 18, 62, Badner Bahn, U2Z
Nachtlinie: N6 (beim Matzleinsdorferplatz)

NEU!!! Zinssätze ab 06.12.2023
Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag
Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz 5-40 Jahre ab 3,4 % Laufzeit 35 Jahre
(Effektivzinssatz 3,89 %) EUR 437,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 183,540,-)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:182.25 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, Räume veränderbar, WG geeignet, offener Kamin, Zentralheizung, 2 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.

Lage:


Stadtzentrum, 2. Stockwerk, 5 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 437.999,-, Betriebskosten Netto: 308,66, monatliche Kosten: 327,50, Kosten Netto: 308,66, Kosten USt: 18,84. Provision: 3.00 %.

die Wohnküche ist hofseitig

die Wohnküche ist hofseitig

Wohnungsplan

Wohnungsplan

Küche -Detail

Küche -Detail

Badezimmer ist ca 7,5 m² groß

Badezimmer ist ca 7,5 m²  groß

Zimmer Blick

Zimmer Blick

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