Eigentumswohnung in 1050 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1050 Wien
Wohnfläche: 80 m² - Kaufpreis: € 419.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Eine Traumwohnung Menschen mit gehobenen Ansprüchen!!! Diese großzügige Altbau-Wohnung mit ca.80 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock eines wunderschönen Gründerzeithauses in zentraler Lage des 5. Bezirks. Zur neuen U2-Reichprechtsdorfer weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, unterkellert, Etagenheizung, 2,50 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 130. - fGEE: 1.980 - HWB Klasse: D - fGEE Klasse: D
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Herrliche 2,5-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage

Eine Traumwohnung Menschen mit gehobenen Ansprüchen!!!

Diese großzügige Altbau-Wohnung mit ca.80 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock eines wunderschönen Gründerzeithauses in zentraler Lage des 5. Bezirks. Zur neuen U2-Reichprechtsdorfer Straße sind es ab 2028 nur ca. 600m.

Die Räumlichkeiten umfassen neben Wohn- und Schlafzimmer einen großen Vorraum, einen begehbaren Schrankraum und eine Komplettküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume (3,5 Meter Deckenhöhe) bestechen mit edlem Parkett, wunderschönen Flügeltüren und altbautypischen Hängeleuchten. Dadurch strahlt diese Wohnung den gemütlichen, speziellen Altbauflair aus.

++ Eine Traumwohnung für Paare und Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++

Antike Möbel und Kunstwerke (u.a. von Attersee, Kasperides) können auf Wunsch vom Eigentümer abgelöst werden. Eine Teilnahme an der Aufzugsgemeinschaft ist jederzeit möglich. Zusätzlich ist ein trockenes und sauberes Kellerabteil vorhanden. Die praktische RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt:

• großer Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit Ausblick auf die Parkanlage Am Hundsturm
• Schlafzimmer
• Begehbarer Schrankraum
• Küche
• Badezimmer mit WC

++ Die monatliche Belastung aus BK + Rücklage inkl. Steuern beträgt nur 219,20 ++

AUSSTATTUNG

• Klimagerät im Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Klassischer Altbau-Echtholzoden in Eiche
• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
• Telefon- und Internet-Anschluss
• Ein Kellerabteil ist zugeordnet, ca. 3,69m²

Das Gründerzeithaus wurde um Baujahr 1900 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Die reich gegliederte Fassade sowie die Fassade im Innenhof wurden bereits saniert. Das Dachgeschoss wurde ca. 2002 vollständig ausgebaut. Gemäß Vorausschau 2023 sind keine größeren Ausgaben in Planung.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in bester Lage bei der Parkanlage Am Hundsturm im 5.Bezirk. Weitere Erholungszonen und der Wienfluss befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist rund um den Margaretenplatz und über die Reinprechtsdorfer Straße sichergestellt. Im nahegelegen Schlossquartier befinden sich ansprechende Lokale und es bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die in Bau befindliche Verlängerung der U2 (Stationszugang Siebenbrunnengasse, ca. 600m) wird der gesamte Bezirk zusätzlich aufgewertet.

• Der nächste Supermarkt „Billa“ ist 2 Gehminuten entfernt
• Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Zahlreiche Parkanlagen zur Naherholung (Haydn-, Bruno-Kreisky-, und Einsiedlerpark)
• Städtische Bäder: Einsiedlerbad und Theresienbad
• Trendviertel Schlossquartier mit angesagten Lokalen
• Ärzte, Medizinische Versorgung, und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-schulen und Ausbildungsstätten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Bus und Straßenbahn jeweils in geringer Gehweite. Durch die zentrale Lage ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

• U-Bahn: U4 Margaretengürtel, U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße
• Ab 2028: U2 Reinprechtsdorfer Straße, Stationszugang Siebenbrunnengasse ca. 600m
• Straßenbahn Linien: 18, 6, L
• Bus: 12A, N60
• Wiener Lokalbahn Richtung Oper und Baden: ca. 10 Gehminuten
• Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 22 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.97 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung:

Lift, unterkellert, Etagenheizung, 2,50 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Kabel/Sat-TV.

Lage:


1. Stockwerk, 5 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 419.000,-, Betriebskosten Netto: 206,09, monatliche Kosten: 219,20, Kosten Netto: 206,09, Kosten USt: 13,11. Provision: 3.00 %.

Wohnzimmer Ansicht 4

Wohnzimmer Ansicht 4

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 1

Vorraum

Vorraum

Badezimmer Ansicht 2

Badezimmer Ansicht 2

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 2

Ausblick aus dem 1. Stock

Ausblick aus dem 1. Stock

Entree

Entree

Haus

Haus

U2-Verlängerung

U2-Verlängerung

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