Eigentumswohnung in 1050 Wien

Wohnen im Herzen von Margareten- 3 Zimmer-Loggia Wohnung in einer Wohnstraße

Urbanes Wohnen mit Charme, Ruhe und viel Potenzial

In begehrter Lage in Margareten in verkehrsberuhigter Zone in einer Wohnstraße gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, großzügige Wohnräume sowie besondere Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und verleiht der Wohnung mit seinem imposanten Marmorkamin eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Zwei große, ruhige Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Eines der Zimmer verfügt über einen großzügigen Einbauschrank über die gesamte Wandlänge. Das zweite Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 4–5 m² großen Loggia mit Blick in den grünen Innenhof – ein angenehmer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Die geräumige Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist außergewöhnlich gut ausgestattet. Neben den klassischen Einbaugeräten stehen ein integrierter Grill, eine eingebaute Fritteuse sowie eine Mikrowelle zur Verfügung – eine Ausstattung, die man nur selten findet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Unter den bestehenden Teppichböden wird ein Holzboden vermutet, der bei Freilegung das Wohnambiente zusätzlich aufwerten könnte.

Die Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und individuellen Charme in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der repräsentative Marmorkamin, die ruhige Loggia zum Innenhof sowie die außergewöhnlich ausgestattete Küche verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger, die Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen.

 
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Abstellraum, Teppich.

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Lage:

Der 5. Bezirk zählt zu den dynamischsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Gassergasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Region: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 389.900,-, Kaufpreis brutto: 389.900,-, Betriebskosten Netto: 457,-, monatliche Kosten: 457,-, Kosten Netto: 457,-. Provision: 14.036,40 € inkl. 20% USt.