Eigentumswohnung in 1040 Wien

Historischer Charme und moderne Eleganz - Stilaltbau mit Balkon

Im historischen Wieden, nahe dem Stadtzentrum, entsteht ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Das Projekt ermöglicht Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und macht die wichtigsten Trends der Zukunft erlebbar: flexible Architektur, Vernetzung, Mobilität und Komfort. Dank der zentralen Lage und der perfekten Anbindung in die ganze Welt, macht die Petzvalgasse 4 seine Bewohner unabhängig, flexibel und mobil – und lässt Grenzen verschwinden.

Top 7 im 1. Obergeschoß (über Hochparterre)

Traumhaft sanierte Altbauwohnung viel Raum und einer Wohnfläche von ca. 81m² zzgl. ca. 4,50m² Balkon:

Vorraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken
Wohnküche mit über 30m²
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit  Wanne 
Balkon

Da sich die Wohnung derzeit in Sanierung befindet, handelt es sich bei den Bildern um eine bereits fertigstellte Wohnung im Haus mit vergleichbarer Ausstattung.

Lage

Die einzigartige Nähe zum Hauptbahnhof öffnet Türen zu neuen Welten: direkt bei der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheibe Österreichs können Sie unbegrenzte Mobilität auskosten – 365 Tage im Jahr. Tauchen Sie ein in die einzigartige Wiener Metropole und genießen Sie ein Leben am Puls der Stadt. Oder entdecken Sie die aufregendsten Städte und Orte der Welt. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind rund um das Projekt in wenigen Minuten zu finden. Auch Knotenpunkte wie den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man schnell und unkompliziert.

Öffentliche Verkehrsmittel- Fußweg:

Südtiroler Platz – Hauptbahnhof, Schnellbahn+ U-Bahn          2 Minuten
Linien 1, 18, O, D, 13A, 69A                                                     4 Minuten
Busbahnhof                                                                               4 Minuten
Hauptbahnhof                                                                           5 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <475m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Universität <725m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <325m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Zentralheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Alois-Drasche-Park / Hauptbahnhof / Schloß Belvedere
Region: Alois-Drasche-Park / Hauptbahnhof / Schloß Belvedere. 1. Stockwerk, 6 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 595.000,-, Kaufpreis brutto: 595.000,-, Betriebskosten Netto: 129,33, monatliche Kosten: 225,64, Kosten Netto: 209,6, Kosten USt: 16,04, Sonstige Kosten Netto: 80,27, Sonstige Kosten USt: 3,11. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.