Eigentumswohnung in 1040 Wien

Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit perfekter Aufteilung nähe Karlsplatz

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage

Im Herzen des 4.Bezirks, in begehrter Lage, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft 8 sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot:

7 sofort beziehbare Eigentumswohnungen
1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 32 m² bis ca. 92 m²
hochwertige Ausstattung
großteils möblierte Küchen
gehobenes Lebensgefühl
moderner Personenlift
freie Mietzinsbildung
barrierefreier Zugang
hauseigene Tiefgarage
HWB: 73,7 kWh/m²a

Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt .

Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000,-- erworben werden.

Umgebung

Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). 

Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Top 41 - 3.OG

sehr gut geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 49 m² im 5.OG:

Vorraum
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Wohnküche
Schlafzimmer

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <525m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Große Neugasse / Margaretenstraße / Naschmarkt / Wiedner Hauptstraße
Region: Große Neugasse / U1 Taubstummengasse. 5. Stockwerk, 8 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 365.000,-, Kaufpreis brutto: 365.000,-, Betriebskosten Netto: 125,69, Heizkosten Netto: 66,67, Heizkosten USt: 13,33, monatliche Kosten: 245,23, Kosten Netto: 217,98, Kosten USt: 27,25, Sonstige Kosten Netto: 25,62, Sonstige Kosten USt: 1,35. Provision: 13.140,00 € inkl. 20% USt.