Eigentumswohnung in 1040 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1040 Wien
Wohnfläche: 112 m² - Kaufpreis: € 545.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1040 Wien, Nähe Wiedner Hauptstr. / Schönburgstr. Baujahr: ca. 1965 Zustand Wohnung: guter, gebrauchter Zustand Nutzfläche: weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, 1 Balkone, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat, Estrich.
Energieausweis: HWB: 99 - HWB Klasse: C
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  • Anbieter: Immofair
  • Georg Mels-Colloredo
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Großzügige 4-5 Zimmer Wohnung 3. Liftstock Nähe Wiedner Hauptsraße

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1040 Wien, Nähe Wiedner Hauptstr. / Schönburgstr.

Baujahr:

ca. 1965

Zustand Wohnung:

guter, gebrauchter Zustand

Nutzfläche:

ca. 112 m² Whnfl. + ca. 3m² Balkon 

Stockwerk:

3.Obergeschoss  / Liftstock

Aufteilung:

4 Zimmer, Küche, Bad, WC, SR, VR

Ausstattung:

Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Zimmer zentral begehbar, Bad m. Dusche/ Wanne möglich, sep. Toilette

Verkehrsanbindung:

U1 Taubstummengasse, Straßenbahn 1, 62, 65, Bus 13A, Badner Bahn

Betriebskosten:

 € 173,89 zzgl. 10% USt  / € 104,20- Rep.-Rücklagen

Kaufpreis: 

EUR  545.000,-

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 

Diese großzügige und gut angelegte 4-Zimmer- Wohnung befindet sich 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses. Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet und verfügt neben einem idealen Grundriss über einen kleinen südwestseitigen Balkon Richtung Innenhof.

Die Wohnfläche beträgt etwa 112m² und teilt sich in einen einladenden Vorraum (ca. 13m²), einen hofseitigen Wohnbereich mit ca. 25 m², 3 gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon ca. 16m², eines ca. 19m² groß), ein geräumiges Badezimmer (ca. 5m²) mit vorgelagerter Garderobe (ca. 7m²), eine großzügige Küche (ca. 11m²),  sowie ein WC auf. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Toilette zu installieren.

Zur Ausstattung:  hochwertige Verfliesung im Vorraum, in den Wohnräumen optisch sehr ansprechender Laminatboden in guter Qualität, ältere Verfliesung und Sanitärkeramik in den Sanitärräumen. Innenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre mit Balkenschloss, Küche nur mit Anschlüssen und ohne Möblierung, zahlreiche Einbauschränke. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche (alternativ wäre an dieser Stelle Platz für eine Badewanne), ein Bidet und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, bedarf jedoch einiger Modernisierungsarbeiten.

Ein Lift ist ab dem Hochparterre (3 Stufen vom hofseitigen Zugang) vorhanden.

Dem Objekt ist ein ca. 8-10m² großes Kellerabteil zugeordnet, welches ausreichend zusätzlichen Stauraum bietet; es ist mit einem Lichtauslass versehen, trocken und gut belüftet.

HAUS:

Das Gebäude wurde 1964/65 errichtet und laufend in Stand gehalten- im Jahr 2009 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. Aufbringen eines Vollwärmeschutzes und Kellerdeckendämmung; die Fenster wurden etwa zum gleichen Zeitpunkt getauscht. Aktuell werden die Elektrosteig- und Gasleitungen im Haus erneuert, ohne jedoch eine Anhebung der Betriebskosten zu bewirken.

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der unmittelbaren Nähe zur Wiedner Hauptstraße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.

U-Bahn: U1- Stationen Taubstummengasse und Hauptbahnhof: etwa 8 Gehminuten

Bus: 13A Station in unmittelbarer Nähe, Richtung Südbahnhof

Straßenbahn: 1, 62, 65: ca. 2 Gehminuten

Wiener Lokalbahn (Badener Lokalbahn): ca. 2 Gehminuten 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend wie die vielfältige Infrastruktur (Nahversorger, Gastronomien, Ärzte, Schulen, etc.)  in fußläufiger Umgebung u.a. auf der Wiedner Hauptstraße. Zum Naschmarkt gelangt man in etwa 12 Gehminuten, ebenso rasch in den 1. Bezirk.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, 1 Balkone, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat, Estrich.

Lage:

Wiedner Hauptstraße / Schönburgstraße
Region: Wiedner Hauptstraße / Schönburgstraße. 3. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 545.000,-, Kaufpreis brutto: 545.000,-, Betriebskosten Netto: 173,89, monatliche Kosten: 295,48, Kosten Netto: 278,09, Kosten USt: 17,39, Sonstige Kosten Netto: 104,2.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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