Eigentumswohnung in 1030 Wien

Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung direkt bei U3

Die Lage

Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parks massiv aufgewertet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei.

Die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite.

Der internationale Busbahnhof 'Erdberg' ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften 'Schwechat'.

Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten des Hauses, überzeugt das Stiegenhaus mit seinen Kronleuchtern, der stilvollen Wendeltreppe und den klassischen Zementfließen zur Gänze.

Mit einem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in den 3. Stock.

Diese weitläufige Wohnung besticht durch ihren durchdachten, geräumigen Grundriss  und ist ost-süd-west seitig auf die ruhige Hainburger Straße und den Innenhof ausgerichtet.

In den Wohnräumen ist ein sehr gut erhaltender Parkettboden verlegt und eine Küche verbaut, die Nassräume sind verfließt.

Auch für die Vermietung an eine WG ist die gegenständliche Wohnung anhand der Aufteilung und zentralen Lage bestens geeignet.

Wie Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Vorraum / Garderobe
Badezimmer mit Wanne
separates WC
geräumige Wohnküche mit über 40 m²
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer 

Das Haus

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <725m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Räume veränderbar, WG geeignet, Fernwärme, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, Fliesen, Parkett, Dielen.

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Lage:

Kardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße
Region: Kardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße. 3. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 455.000,-, Kaufpreis brutto: 455.000,-, Betriebskosten Netto: 129,6, monatliche Kosten: 161,19, Kosten Netto: 146,46, Kosten USt: 14,73, Sonstige Kosten Netto: 16,86, Sonstige Kosten USt: 1,77. Provision: 16.380,00 € inkl. 20% USt.