Eigentumswohnung in 1030 Wien

Optimale geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung im 4. Liftstock

Die Wohnung

Das sechsstöckige Jahrhundertwende Haus wurde bereits 2010 saniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein barrierefreier Personenlift eingebaut. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Eichen-Parkettböden in Fischgrätverlegung, Flügeltüren, integrierte LED-Spots, Gasetagenheizung, Flachheizkörpern, sowie Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch ausgestattet. Die gesamten Elektrik- und Gasleitungen wurden erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist über den Innenhof barrierefrei zu erreichen.

Die helle Erstbezugswohnung ist kreisförmig und zentral begehbar und weist einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss auf. Vom Vorraum aus gelangt man zum einen in das separate WC mit Fenster, die hofseitig ausgerichtete Küche (10,30 qm) und das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, indirekt beleuchteten Armaturen und Waschmaschinen Anschluss. Bei dem Badezimmer handelt es sich zudem um ein en suite Badezimmer, da es einen weiteren Ausgang in das größere der beiden Schlafzimmer gibt (21,62 qm). Vom Masterbedroom blickt man auf ein typisches Wiener Zinshaus mit prachtvoll gegliederter Fassade auf der Wällischgasse. Von dort aus gelangt man in das Wohnzimmer (22,10 qm), welches die selbe Ausrichtung mit der schönen westseitigen Aussicht Vis a vis bietet. Geniessen Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne in Ihren neuen 4-Wänden. Über eine Schiebetüre gelangt man vom Wohnzimmer in die Küche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Zuletzt befindet sich hinter der Küche in absoluter Innenhof Ruhelage das kleinere Schlafgemach (13,59 qm), welches auch als Homeoffice oder Gästezimmer dienen könnte.

Aufgrund des optimalen Grundrisses bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familienwohnung, Pärchenhit mit Homeoffice oder als Anlage zur WG Vermietung. Mit diesem besonderen Schmuckstück tätigen Sie eine Investition in Ihre Zukunft.

Die Raumhöhen der klassischen Altbauwohnung betragen zwischen 3 m und 3,25 m.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Flachheizkörper)
- neue Elektrik
- Fischgrät-Parkettboden aus Eiche (gebürstet und geölt) - hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- eingebaute LED-Spots in Bad, Küche und Vorraum
- neue Innentüren mit Zarge bzw. Schiebetüre
getrennt begehbares WC mit Fenster

In der Liegenschaft stehen weitere Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne Detailinformationen.

Die Lage

Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl von Vorteilen: Direkt am Donaukanal gelegen, können nicht nur Sportliebhaber dem hektischen Alltag der Stadt entfliehen. Auf Grund der optimalen Infrastruktur sind alle Geschäfte des Alltags bequem fußläufig zu erreichen. Dank der Nähe zur U3 Station Schlachthausgasse gelangen Sie in weniger als 15 Minuten von der Haustüre zum beliebten Stephansplatz. Auch Vielflieger kommen bei diesem Objekt nicht zu kurz: In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den internationalen Flughafen Wien Schwechat. 

Die Wohnung liegt zwischen Donaukanal und der U3 Station Schlachthausgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Apotheken, internationale Gastronomiebetriebe, Postfilialen und diverse Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen.

Von der Haustüre bis zum Stephansplatz benötigen Sie mit der U3 weniger als 15 Minuten. Auch die Buslinien 77A und 80 A, sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <700m
Universität <1.025m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <475m
Post <475m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, barrierefrei, Etagenheizung, 3,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Donaukanal, Schlachthausgasse, Tripple Vienna, Remise, Erdbergstraße, Kardinal-Nagl-Platz
Region: Schlachthausgasse, Donaukanal, Erdbergstraße. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 479.000,-, Kaufpreis brutto: 479.000,-, Betriebskosten Netto: 171,58, monatliche Kosten: 310,2, Kosten Netto: 289,68, Kosten USt: 20,52, Sonstige Kosten Netto: 118,1, Sonstige Kosten USt: 3,36. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.