Eigentumswohnung in 1030 Wien

Zentrale Eckwohnung mit traumhaft weitläufigem Stadtblick

Die Wohnung

Das sechsstöckige Jahrhundertwende Haus wurde bereits 2010 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein barrierefreier Personenlift eingebaut. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Eichen-Parkettböden in Fischgrätverlegung, Flügeltüren, integrierte LED-Spots, Gasetagenheizung, Flachheizkörpern, sowie Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch ausgestattet. Die gesamten Elektrik- und Gasleitungen wurden erneuert.

Die unverbaute, weitläufige Aussicht auf die Remise - dem historischen Wiener Verkehrsmuseum - (nordseitig) verleiht der hellen Eckwohnung ihren einmaligen Charakter. Der hochwertig sanierte Erstbezug liegt im 4. Liftstock.

Der geräumige Vorraum mit Fenster in den Lichthof, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von diesem aus gelangt man in das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die indirekte Beleuchtung sorgt für eine perfekte Symbiose aus modernem Design in klassischem Wiener Altbauflair. Über die Flügeltüre eines weiteren Vorraumes gelangt man sowohl ins Schlafzimmer 16,24 qm, also auch in das Wohnzimmer 19,67 qm. Dieses bietet eine traumhafte Aussicht auf die Remise und die gegliederte Fassade des Eckzinshauses Vis a vis. Zuletzt gelangt man in die separate Küche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Die Raumhöhen der klassischen Altbauwohnung betragen zwischen 3 m und 3,25 m.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

3-fach-verglaste Kunststofffenster
neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Flachheizkörper)
neue Elektrik
Fischgrät-Parkettboden aus Eiche (gebürstet und geölt) - hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
eingebaute LED-Spots in Bad, Küche und Vorraum
neue Innentüren mit Zarge bzw. sanierte Flügeltüre

In der Liegenschaft stehen weitere Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne Detailinformationen.

Die Lage

Die Wohnung liegt zwischen Donaukanal und der U3 Station Schlachthausgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Apotheken, internationale Gastronomiebetriebe, Postfilialen und diverse Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen.

Von der Haustüre bis zum Stephansplatz benötigen Sie mit der U3 weniger als 15 Minuten. Auch die Buslinien 77A und 80 A, sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl von Vorteilen: Direkt am Donaukanal gelegen, können nicht nur Sportliebhaber dem hektischen Alltag der Stadt entfliehen. Auf Grund der optimalen Infrastruktur sind alle Geschäfte des Alltags bequem fußläufig zu erreichen. Dank der Nähe zur U3 Station Schlachthausgasse gelangen Sie in weniger als 15 Minuten von der Haustüre zum beliebten Stephansplatz. Auch Vielflieger kommen bei diesem Objekt nicht zu kurz: In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den internationalen Flughafen Wien Schwechat.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <700m
Universität <1.025m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <475m
Post <475m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, barrierefrei, Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Donaukanal, Schlachthausgasse, Tripple Vienna, Remise, Erdbergstraße, Kardinal-Nagl-Platz
Region: Schlachthausgasse, Donaukanal, Erdbergstraße. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 395.000,-, Kaufpreis brutto: 395.000,-, Betriebskosten Netto: 140,11, monatliche Kosten: 248,2, Kosten Netto: 231,44, Kosten USt: 16,76, Sonstige Kosten Netto: 91,33, Sonstige Kosten USt: 2,75. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.