Eigentumswohnung in 1230 Wien

2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Garagenplatz nähe Liesinger Bad / Bahnhof

Wohnungsbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte Neubau-Dachgeschoßwohnung. Sie befindet sich im 3. Stock (über dem Erdgeschoß/Hochparterre ohne Lift) und verfügt über ein - über das Wohnzimmer begehbares - geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine helle & voll ausgestattete Küche mit Fenster, ein ansprechendes Bad mit Dusche und Waschmaschine, eine separate Toilette und einen geräumigen zentralen Vorraum. Die Fenster in der ganzen Wohnung wurden kürzlich erneuert.

Ein trockenes Kellerabteil und ein Garagenplatz steht dieser Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Diese Mehrparteien-Eckliegenschaft wurde um ca. 1965 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser Neubau wird über das Untergeschoß (leicht unter dem Gehsteigniveau)/ Hofeinfahrt betreten und umfasst auf 2 Stiegen somit ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß (Hochparterre), zwei  Regelgeschosse und eine Dachgeschoßebene.

Optional kann ein Garagenplatz (Nr. 3 Stg. 2) um € 20.000,- erworben werden. Die monatlichen Brutto-Betriebskosten für den Garagenplatz betragen € 51,81 (= BK: €28,15 zzgl. 20% USt. / RepRücklage: € 18,03)

Lage

In wenigen Gehminuten ist der Liesinger Platz mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum RIVERSIDE lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Schloss-Park-Liesing zur Verfügung. Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß bietet das Liesinger Bad, welches fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing und Buslinien 60A, 61A und 66A.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <375m
Krankenhaus <2.325m
Klinik <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <5.850m
Höhere Schule <6.825m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <525m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Etagenheizung, 2 Zimmer, Dusche, Fliesen, Parkett, Estrich.

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Lage:

Bahnhof Wien-Liesing /Einkaufszentrum Riverside
Region: Einkaufszentrum Riverside. 3. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 189.000,-, Kaufpreis brutto: 189.000,-, Betriebskosten Netto: 79,33, monatliche Kosten: 138,07, Kosten Netto: 130,14, Kosten USt: 7,93, Sonstige Kosten Netto: 50,81. Provision: 6.804,00 € inkl. 20% USt.