Eigentumswohnung in 1230 Wien

3 Zimmer Wohnung in super Ruhelage mit extrem viel Potenzial zum selbst Gestalten in Rodaun

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 1230 Wien, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen! 

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Parklage und bietet erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Stellen Sie sich diese Wohnung unmöbliert vor, es zahlt sich aus!!

Lage: Rodaun (1230 Wien), idyllische, ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum
Größe/Raumaufteilung: 75m² ,3 Zimmer, getrennt begehbar, ideale Grundstruktur für eine praktische oder kreative Grundrissgestaltung
Zustand: Vorschlag für Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf,– perfekte Voraussetzungen für ein neu designtes Badezimmer bzw. Küche, individuelle Möblierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Besonderheiten: eine 8,7 m² große Loggia mit Blick ins Grüne, absolute Ruhelage Sonnenseite!!
Nutzungsidee: Ideal für Anleger oder Selbstnutzer, der Wert auf eine maßgeschneiderte Raumaufteilung und ein privates, ruhiges Wohnambiente legt

Besichtigung: Gern stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung bzw. weitere Informationen zur Verfügung. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf 

herzlichst Stefan Dorak

0699184 100 52

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Räume veränderbar, WG geeignet, Etagenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Diese charmante Etagenwohnung im 23. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage im Südwesten. In unmittelbarer Nähe zum Rodnauner Kirchenplatz und dem Stadtwanderweg genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in der Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn rundet das Angebot ab.
Region: RodnaunerKirchenplatz, Stadtwanderweg 6. 1 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 269.000,-, Kaufpreis brutto: 269.000,-, Betriebskosten Netto: 224,3, Heizkosten Netto: 193,85, monatliche Kosten: 612,22, Kosten Netto: 612,22, Sonstige Kosten Netto: 194,07, Kaufpreis pro m²: 3.567,17. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.