Eigentumswohnung in 1220 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1220 Wien
Wohnfläche: 186 m² - Kaufpreis: € 1.486.004,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Alte Donau - Exklusives Penthouse mit Traumblick - Eigengrund ! In einer der schönsten und gefragtesten Grünruhelagen Wiens in fussläufiger Nähe zur Alten Donau wurde die um das Jahr 2000 errichtete Villa revitalisiert. Es entstanden fünf weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, unterkellert, Klimaanlage, offener Kamin, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, 3 Terrassen.
Energieausweis: HWB: 31 - fGEE: 0.8 - HWB Klasse: B
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Alte Donau - Exklusives Penthouse mit Traumblick - Eigengrund !

Alte Donau - Exklusives Penthouse mit Traumblick - Eigengrund !

In einer der schönsten und gefragtesten Grünruhelagen Wiens in fussläufiger Nähe zur Alten Donau wurde die um das Jahr 2000 errichtete Villa revitalisiert.
Es entstanden fünf hochmoderne, extravagante, lichtdurchflutete Luxuswohnungen mit Terrassen und Eigengärten auf Eigengrund.

Alle Geschosse wurden grundlegend neu gestaltet und bieten höchste Wohnqualität, die dem neuesten technischen Stand entspricht, das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut.

DIE AUSSTATTUNG
- hochwertige geölte Eichen-Parkettböden in Fischgrätverlegung
- Raumhöhen zwischen ca. 2,90 m - 4,40 m
- energieeffiziente, zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage (hochmodernes Gas-Brennwertgerät)
- zonengesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Komfortsteuerung
- Kaminanschluss in ausreichender Dimension für Ofen/offenen Kamin für feste Brennstoffe
- elegante, hochwertige Sanitärausstattung
- Video- /Gegensprechanlage
- Alarmanlage mit optischer und akustischer Absicherung
- Sonnenschutz
- Terrassen mit Wasser und Stromanschluss
- Garage (Preis/Platz € 25.000,-) mit beheizter und beleuchteter Abfahrt sowie Stellplätze (Preis/Platz € 10.000,-) im Freien
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Kellerabteile, Aufzug
- Klimaanlage
- Energieeffiziente, zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage
- Zonengesteuerte Fußbodenheizung
- Kaminanschluss für Ofen/offenen Kamin für feste Brennstoff
- Sonnenschutz: Elektrische Beschattung/Elektrische Markisen

INFRASTRUKTUR:

Gut zu erreichen sind:
- die Wiener City
- Einkaufszentren
- Naherholungsgebiete
- Internationale Einrichtungen wie z.B. die Wiener UNO-City
- Bildungseinrichtungen
- Ärzte und Spitäler
- kulturelle Einrichtungen

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U-Bahn U 1 - Alte Donau
Buslinien: 93 A mit Anbindung an die U 1 Kagran/Donauzentrum
Strassenbahnlinie: 25

Die günstige Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 2, A 4, A 5 A 21, A 22, A 23, S 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.
Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.

ALLGEMEINES:
Es bestehen Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht die EU-Bürger sind. Für eventuell notwendige genauere Informationen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen.

Der Kaufpreis des Objektes beträgt € 1.486.004,- (in Worten: Euro einemillionvierhundertsechsundachzigtausendnullnullvier)

Die Betriebskosten inklusive Rücklage und Umsatzsteuer betragen monatlich derzeit ca. € 489,-

Anfallende Nebenkosten:
* Grunderwerbssteuer 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
* Kosten der Vertragserrichtung
* Eintragungsgebühren

Das Penthouse ist sofort nach Kaufvertragsunterschrift beziehbar und wird nicht möbliert verkauft.

VIP-Service
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Seien Sie der Erste!

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Ausstattung:

Lift, unterkellert, Klimaanlage, offener Kamin, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, 3 Terrassen.

Lage:


Fernblick.

Preisdetails

Kaufpreis: 1.486.004,-, Nebenkosten: 489,-. Provision: 3 %.

Traumblick aufs Wasser und City

Traumblick aufs Wasser und City

Prunkbau

Prunkbau

Lift bis ins Wohnzimmer

Lift bis ins Wohnzimmer

Wohnraum

Wohnraum

Zimmer1

Zimmer1

Tippgeberprovision 10%

Tippgeberprovision 10%

Zimmer2 mit Bad

Zimmer2 mit Bad

Wanne und Dusche

Wanne und Dusche

Zimmer3

Zimmer3

Bad3

Bad3

Zimmer4 mit Terrasse

Zimmer4 mit Terrasse

GrundrissTop5

GrundrissTop5

Englischer Rasen

Englischer Rasen

Luxus Pur

Luxus Pur

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