Eigentumswohnung in 1220 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1220 Wien
Wohnfläche: 53 m² - Kaufpreis: € 240.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige Wohnung wurde im Jahr 2019 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im 4. Stock und beeindruckt mit einer atemberaubenden Aussicht und einer Fülle von Tageslicht, dank weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, unterkellert, barrierefrei, Zentralheizung, 2,50 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 16.0 - fGEE: 0.760 - HWB Klasse: A - fGEE Klasse: A
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Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung neben Donau Zentrum.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige Wohnung wurde im Jahr 2019 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im 4. Stock und beeindruckt mit einer atemberaubenden Aussicht und einer Fülle von Tageslicht, dank großer Fenster.

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Der Grundriss ist äußerst durchdacht und der Zustand der Wohnung ist neuwertig. Im Erdgeschoss des Gebäudes finden Sie nützliche Gemeinschaftsräume, darunter Fahrradräume und einen Kinderwagenabstellraum.
Die Wohnung bietet eine großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich ist hell und einladend. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein Glaskeramikkochfeld, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube, und ein Geschirrspüler.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist mit großflächigen Designfliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel.

Die Wohnung ist mit Eichenparkettboden ausgestattet und verfügt über Halogenspots im Badezimmer. Sie bietet auch Sicherheit durch WK3 Sicherheitstüren und verfügt über ein Kellerabteil.

Raumaufteilung

Vorraum 4,2 m²
Abstellraum 2.2 m²
WC 1,5 m²
Wohnküche 22,7 m²
Zimmer 16,1 m²
Bad 5,9 m²

Öffentliche Anbindung:

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Kagran (U1) ist nur wenige Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Buslinien 22A und 94A. Für Nachtschwärmer stehen die Nachtbusse 23, 24 und 25 zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Wohnung liegt nur wenige Meter vom Donauzentrum entfernt, einem der größten Einkaufszentren in Wien. Hier finden Sie eine Fülle von Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten. Egal ob Sie Lebensmittel einkaufen, shoppen oder einfach nur bummeln möchten, alles ist in unmittelbarer Nähe.

Wir laden Sie herzlich ein, diese moderne Wohnung persönlich zu besichtigen und die Vorzüge selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrer Immobiliensuche zu unterstützen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:16.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung:

Lift, unterkellert, barrierefrei, Zentralheizung, 2,50 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Stadtzentrum, 4. Stockwerk.

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 240.000,-, Betriebskosten Netto: 86,19, Heizkosten Netto: 77,91, Heizkosten USt: 15,58, monatliche Kosten: 188,30, Kosten Netto: 164,10, Kosten USt: 24,20, Sonstige Kosten Netto: 77,91, Sonstige Kosten USt: 15,58. Provision: 3.00 %.

Schlafzimmer

Schlafzimmer

20240222_152755

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Badezimmer

Badezimmer

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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