Eigentumswohnung in 1220 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1220 Wien
Wohnfläche: 87 m² - Kaufpreis: € 320.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die Stadtleben und Natur vereint? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf gelangt diese Altbau-Wohnung im hellen Hochparterre eines gepflegten und gut erhaltenen Altbaus in Grünlage direkt beim weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

unterkellert, WG geeignet, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 37.9 - fGEE: 0.900 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: B
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Sonnige 3- Zimmer Altbau-Wohnung beim Hirschstettner Aupark

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die Stadtleben und Natur vereint? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf gelangt diese Altbau-Wohnung im hellen Hochparterre eines gepflegten und gut erhaltenen Altbaus in Grünlage direkt beim Hirschstettner Aupark.

Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-WC (Fließen)
-Küche mit anschließender kleiner Loggia
- Drei getrennt begehbare & geräumige Zimmer (Parkettböden)
-Badezimmer mit Wanne (Fließen)

Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes, außergewöhnlich großes Kellerabteil von ca 16 m².

Highlights:
Die Wohnung zeichnet sich dank Süd-West-Ausrichtung durch ihre Helligkeit aus.
Außerdem ist sie gartenseitig ausgerichtet und bietet dadurch sowohl Ruhe, als auch Ausblick ins Grüne.
Der Gemeinschaftsgarten und die angenehme Hausgemeinschaft runden das Wohlfühl- Wohnerlebnis ab.
Zu guter Letzt profitieren Sie von den äußerst geringen, unterdurchschnittlichen Betriebskosten.

Sonstiges:
Das Haus wurde Thewosan - thermisch saniert und bietet so trotz Altbaucharms energieeffizientes Wohnen mit geringeren Heizkosten.
Bis 10.4. 2029 läuft dafür noch ein Darlehen von 246,71 €/ Monat.

Die Wohnung ist noch bis Mai vermietet, daher sind die Fotos Aufnahmen der Eigentümerin von vor dem bestehenden Mietverhältnis.

Lage und Umgebung:
Neben dem hauseigenen Garten und dem angrenzenden Hirschstettner Aupark, befinden sich auch weitere Naturoasen in nächster Nähe.
Die Blumengärten Hirschstetten können in etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht werden, der Badeteich Hirschstetten in etwas 20 Gehminuten oder entsprechend kürzer mit dem Fahrrad oder dem Auto.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie auch die Donau bequem direkt über Fahrradwege.
In Gehdistanz finden sie wichtige Nahversorger, die den täglichen Einkauf mühelos machen.
Mit den Bussen 86A, 87A und 95 A, kommen Sie in wenigen Minuten u.a. zur U2 Stadlau und zum Bahnhof Hirschstetten und somit durch die ganze Stadt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.94 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung:

unterkellert, WG geeignet, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 320.000,-, Betriebskosten Netto: 175,60, monatliche Kosten: 436,94, Kosten Netto: 422,31, Kosten USt: 14,63. Provision: 3.00 %.

Gartenansicht

Gartenansicht

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Ausblick

Ausblick

Vorraum/Durchgang

Vorraum/Durchgang

Küche

Küche

Loggia

Loggia

Eigentumswohnung in Wien

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