Eigentumswohnung in 1220 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1220 Wien
Wohnfläche: 80 m² - Kaufpreis: € 375.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Wohnung im beliebten 22. Bezirk. Durch die großzügige Wohnküche gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind geräumig, modern und begeistern durch weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, unterkellert, WG geeignet, Zentralheizung, 3,50 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 49.0 - fGEE: 1.530 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
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Moderne und hochwertige 4 Zimmer Wohnung

Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Wohnung im beliebten 22. Bezirk.

Durch die großzügige Wohnküche gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind geräumig, modern und begeistern durch ihre Echtholz-Parkettböden.
Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumausnutzung ohne Gänge mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Die Wohnung liegt im 1. Stock (kein Lift) eines 2-geschoßigen kernsanierten Altbaus mit lediglich 6 Wohnungen.

Diese ca. 80m² große ruhige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- WC
- Kellerabteil

Ausstattungen:
* Zeitlose matt-weiße Küche mit Miele Kombigarer/-ofen, sowie Kühlschrank und Geschirrspüler von Siemens
* Badeeinrichtung mit Doppelwaschbecken, Duschwand und dunklen Hochglanzmöbeln
* WC-Einrichtung mit Waschbecken und dunklen Hochglanzmöbeln
* Garderobe und Ablagefächer im Abstellraum
* Vom Tischler maßgeschneiderter die Raumhöhe voll ausnutzender großer Schrank mit durchdachter Innenausstattung im Schlafzimmer.
Folgende hochwertige Ausstattung ist noch zu erwähnen: Parkett- und Fliesenboden, moderne Fenster mit Plissees (Wohnzimmer und Schlafräume) bzw. Jalousien (Wohnküche), Insektengitter, Rauchmelder, Telekabel, SAT sowie eine Klimaanlage (Leises Außengerät, 3 Innengeräte mit Nachtmodus und WLAN-Verbindung).
Lage:
Zentrale Lage in Stadlau. In Gehweite befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus), mehrere Supermärkte, mehrere Restaurants, Hornbach-Baumarkt und viele kleinere Shops im Zentrum von Stadtlau. den A23-. Die Naherholungsgebiete Mühlwasser, Alte Donau und Lobau. Spielplätze und Schulen und Kindergärten .

Straßenbahn: 25 (wenige Meter entfernt)
U-Bahn: U2 Hardeggasse (3 Min. zu Fuß)
Bus :86A/87A/95A/96A/94A und N26

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lageprofil zu.Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-Mail-BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

teilmöbliert, unterkellert, WG geeignet, Zentralheizung, 3,50 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Lage:


1. Stockwerk, 2 Etage.

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 375.000,-, Betriebskosten Netto: 201,04, Heizkosten Netto: 115,16, Heizkosten USt: 20,10, monatliche Kosten: 352,49, Kosten Netto: 316,20, Kosten USt: 36,29, Sonstige Kosten Netto: 115,16, Sonstige Kosten USt: 20,10. Provision: 3.00 %.

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