Eigentumswohnung in 1210 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1210 Wien
Wohnfläche: 42 m² - Kaufpreis: € 230.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Freundliche Einzimmerwohnung bei der Alten Donau - traumhafter Parkblick ! In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau gelangt diese ca. 42 m² Einzimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist nur 350 Meter vom weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, Zentralheizung, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 91.7000 - HWB Klasse: C
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Freundliche Einzimmerwohnung bei der Alten Donau - traumhafter Parkblick !

Freundliche Einzimmerwohnung bei der Alten Donau - traumhafter Parkblick !

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau gelangt diese ca. 42 m² Einzimmerwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist nur 350 Meter vom Wasser der Alten Donau entfernt.
Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1969 erbauten, gepflegten und sanierten Gebäudes mit Lift.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist sehr hell, da Sie über eine Süd - West Ausrichtung verfügt.
Der Blick auf den nebenan gelegenen Park ist schlicht und einfach atemberaubend.

In 2021 wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster eingebaut. Das Gebäude wurde im selben Jahr thermisch saniert und die Wärmedämmung vollzogen.
Die Wohnung ist ideal für Leute, die sowohl eine grüne ruhige Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, als auch eine gute Infrastruktur und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität wünschen.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separate Toilette
- Küche mit großem Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschine

Zu der Wohnung gehört ein ca. 4m² Kellerabteil.
Die Betriebskosten betragen derzeit 191 Euro pro Monat und beinhalten auch die Heizkosten (Fernwärme).
Für die Warmwasserversorgung sorgt eine brandneue BOSCH Gastherme.

Lage:

Die Supermärkte Billa, Billa Plus, Hofer, Penny, Lidl und Spar aber auch eine Apotheke sowie Kindergärten, Schulen (V.I.S.) oder Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
In nur zirka 4 Minuten zu Fuss gelangt man zur Oberen Alten Donau.
Mit dem Auto ist man in 8 Minuten beim Donauzentum oder in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab:
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz. Die U1 Stationen 'Kagran' oder 'Kagraner Platz' sowie der Verkehrsknotenpunkt 'Floridsdorf' (U6, S-Bahn, Regionalzüge) sind jeweils nur 2-3 Strassenbahnstationen entfernt.
Die Strassenbahnlinien 25 und 26 (Donaufelderstraße) sowie die Buslinie 33A sind praktisch vor der Haustüre.

Die Lage bei der Alten Donau kombiniert mit der guten Infrastruktur (Nahversorgung) und Verkehrsanbindung machen dieses Objekt so attraktiv und begehrt !

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, Zentralheizung, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Fernblick, 2. Stockwerk, 5 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 230.000,-, Betriebskosten Netto: 173,64, monatliche Kosten: 191,-, Kosten Netto: 173,64, Kosten USt: 17,36. Provision: 3.00 %.

Parkblick

Parkblick

Obere Alte Donau

Obere Alte Donau

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badewanne

Badewanne

Plan

Plan

Küche mit Geräten

Küche mit Geräten

Vorraum

Vorraum

Sprung ins kalte Wasser

Sprung ins kalte Wasser

Grünoase

Grünoase

Gleich am Wasser

Gleich am Wasser

Eigentumswohnung in Wien

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