Eigentumswohnung in 1210 Wien

!!TOP PREIS und TOP LAGE!! 2 Zimmer Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 52m² präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Design. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes und ansprechendes Ambiente. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Lichtdurchflutung, sondern auch für eine effiziente Isolierung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche in Beige-Holzoptik. Diese ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Die Küche ist separat und schafft somit einen klaren Wohnbereich.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, darunter eine Regendusche, die für ein entspanntes Duscherlebnis sorgt. Die Infrarot-Heizung trägt zu einer effizienten und behaglichen Wärme bei. Die praktische Waschküche im Erdgeschoss des Gebäudes erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und dennoch ist der Bahnhof Floridsdorf nur 5 Gehminuten entfernt. Diese optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Floridsdorfer Markt, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine erstklassige Lebensqualität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich im Wasserpark und am Donaukanal, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2-fach verglaste Fenster
• hochwertiger Parkettboden
• ruhige Seitengasse
• 2021 Generalsanierung
• Einbauküche
• Infrarot-Deckenheizung für eine effiziente Beheizung der Räume
• Lift
• Waschküche
• Fahrradabstellraum

LAGE:
• Ruhige Seitengasse in der Nähe zu Floridsdorf (fußläufig 5 Min.).
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 25, 26, 30, 31
• Bus 28A, 29A
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4, REX7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails