Eigentumswohnung in 1210 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1210 Wien
Wohnfläche: 84 m² - Kaufpreis: € 360.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese neu generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock dieser gepflegten Wohnhausanlage. Alle Räume sind schön hell und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist die offene und helle weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone, 1 Loggia, Gartennutzung, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 54.4 - fGEE: 1.180 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
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Perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau

Zum Verkauf gelangt diese neu generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock dieser gepflegten Wohnhausanlage. Alle Räume sind schön hell und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist die offene und helle Wohnküche mit Zugang zur innenhofseitigen, ruhigen Loggia. Des Weiteren bietet die Wohnung ein getrenntes Bad- und WC, und einen eigenen Abstellraum. Die hervorragende Raumaufteilung gewährleistet zentrale Begehbarkeit und gliedert sich wie folgt:

• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Großes Wohnzimmer mit Küche
• 2 Schlafzimmer (ruhig)
• Möbliertes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Loggia/Balkon innenhofseitig und ruhig (ca. 4m²)

AUSSTATTUNG

• Im Kaufpreis ist eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten enthalten
• Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch)
• Aufzug
• Kabel- / Sat-TV (eigene Sat-Anlage in der Wohnung)
• Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung
• Eigener Tiefgaragenstellpatz kann mit der Wohnung dazu gekauft oder angemietet werden
• Geräumiges Kellerabteil (ca. 6m²) als Zubehör

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2002 wurde bereits die thermische Sanierung vorgenommen und der Aufzug erneuert. Die vorteilhafte Bau-weise gewährleistet lediglich einen Wohnungsnachbarn pro Stockwerk sowie eine großzügige Tiefgarage. Die Rücklage der Wohnanlage ist ausreichend hoch dotiert.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger City-Lage in Floridsdorf. Die Alte Donau, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Anbindung erfolgt über die nahe-liegenden Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Autobuslinien 28A und 29A. Die Lage gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Floridsdorf verbindet Sie mit:

• U-Bahn: U6
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
• Straßenbahn: Linie 25, 26, 30
• Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) /
25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer +4368184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone, 1 Loggia, Gartennutzung, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV.

Lage:


3. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 360.000,-, Heizkosten Netto: 22,78, Heizkosten USt: 4,56, monatliche Kosten: 266,30, Kosten Netto: 261,74, Kosten USt: 4,56, Sonstige Kosten Netto: 22,78, Sonstige Kosten USt: 4,56. Provision: 3.00 %.

Schlafzimmer_1_04

Schlafzimmer_1_04

Schlafzimmer_2_02

Schlafzimmer_2_02

Vorraum_01

Vorraum_01

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Badezimmer_01

Badezimmer_01

Küche_02

Küche_02

Balkon_01

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Eingang in die Wohnung

Eingang in die Wohnung

Aufgang zur Wohnung

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Zufahrt zur Garage

Zufahrt zur Garage

Innenhof

Innenhof

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