Eigentumswohnung in 1210 Wien

Hausgefühl mitten im Grünen – 4-Zimmer-Garten-Maisonette in absoluter Ruhelage

Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, absoluter Ruhelage und den Weinbergen vor der Haustür.

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Garten-Maisonette in Wien-Stammersdorf verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ca. 67 m² großer Eigengarten, zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen Platz für Familienleben und persönliche Rückzugsmomente. Die Südostausrichtung und absolute Ruhelage machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen.

Gemeinsam wohnen – mit dem Garten als zweitem Wohnzimmer

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der rund 33 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Die durchdachte Aufteilung schafft eigene Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren.

Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt ins Freie: Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² und ein ca. 67 m² großer, grün eingewachsener Eigengarten. In absoluter Ruhelage wird dieser zum persönlichen Rückzugsort – mit Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden.

Ein Vorraum, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss.

Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – Rückzug mit Komfort

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei separat begehbare Schlafzimmer eine angenehme Trennung vom Wohnbereich ermöglichen.

Das größte Schlafzimmer mit rund 17 m² punktet mit einem Duschbad en suite. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 13 m² und 12 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Das zusätzliche Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Damit stehen insgesamt zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung – ein spürbarer Vorteil im Familienalltag.

Hochwertig ausgestattet und sofort verfügbar

Die 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich modern und gepflegt. Hochwertige Parkettböden, eine Holztreppe und maßgefertigte Tischlereinbauten schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Qualitätsküche ist mit einem neuen Siemens-Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Highlights auf einen Blick:

Absolute Ruhelage mit Weinbergen und charmanten Heurigen direkt vor der Haustür
Südostausrichtung und lichtdurchflutete Räume
4 Zimmer auf rund 100 m², verteilt auf zwei Ebenen
ca. 67 m² Eigengarten, zwei Terrassen und zwei Balkone
Zwei Badezimmer und zwei WCs
ca. 12 m² Kellerabteil 
Sicherheitstüre, Alarmanlage und Videosprechanlage
Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
Barrierefrei erschlossenes Gebäude mit Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage
Fahrradraum, Waschküche und Kleinkinderspielbereich
Baujahr 2019, gepflegter Zustand und sofort verfügbar

Kaufpreis

EUR 569.000,– Wohnung

zzgl. EUR 30.000,– Garagenstellplatz

Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist obligatorisch.

Gesamtkaufpreis: EUR 599.000,–

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Im Kauf enthalten sind die Einbauküche samt Elektrogeräten sowie die beiden maßgefertigten Tischlereinbauten (Bücherregal und Schlafzimmerschrank). Die auf den Bildern dargestellte weitere Einrichtung ist teilweise KI-generiert; abgebildete persönliche Möbel und Gegenstände werden derzeit geräumt und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Einziehen. Gartentür öffnen. Durchatmen. – Ihr eigenes Stück Grün in Wien.

Spaziergänge, ein gemütlicher Heurigenbesuch oder entspannte Stunden im eigenen Garten werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, 1 Stellplatz, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 2 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Die Immobilie liegt in Stammersdorf, im nördlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die charmante Heurigen- und Weingegend verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Viel grün, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zum Bisamberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien eignet.

Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (510) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.
Region: Stammersdorf. 0. Stockwerk.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 569.000,-, Kaufpreis brutto: 569.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.