Eigentumswohnung in 1210 Wien

Familien- & Preisglück im Neubau: 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder und absolute Ruhelage

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.Willkommen in W2 Nord – einem modernen Wohnprojekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Grünraum und echter Wohnqualität verbinden möchten. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, zwei Bädern, zwei WCs und einem besonders durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, wird schlüsselfertig ausgeführt und bietet mit ihrer Ausrichtung nach Nordwesten ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus heller Raumgestaltung, privaten Freiflächen und absoluter Ruhelage macht dieses Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auch energetisch überzeugt das Projekt: Der Energieausweis weist HWB A mit 25 kWh/m²a und fGEE A+ mit 0,67 aus.

Ein Zuhause, das Raum gibt – für Familie, Alltag, Rückzug und Zukunft. W2 Nord verbindet moderne Neubauqualität mit privatem Freiraum und ruhigem Wohnen im urbanen Umfeld.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Balkone.

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Lage:

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse. 1. Stockwerk, 5 Etage.

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Highlights / Bullet Points


Ca. 110 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss
2 Balkone mit insgesamt ca. 10,24 m² Außenfläche
4 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer
2 Bäder und 2 WCs für hohen Wohnkomfort
Abstellraum und Kellerabteil inklusive
Schlüsselfertige Neubauwohnung in projektiertem Wohnprojekt
Absolute Ruhelage laut Exposé
Sehr gute Lagebewertung
Energieklasse HWB A / fGEE A+
Beziehbar voraussichtlich Jahreswechsel 2027/2028
Bus und Straßenbahn ca. 100 m entfernt
Supermarkt ca. 225 m, Kindergarten ca. 300 m, Schule ca. 350 m entfernt
Moderne Architektur mit privaten Freiflächen und heller Wohnatmosphäre
Attraktive Kombination aus Stadt, Ruhe, Grünraum und Infrastruktur

Preisdetails

Kaufpreis: 682.800,-, Kaufpreis brutto: 682.800,-, Kaufpreis pro m²: 6.207,27. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.