Eigentumswohnung in 1210 Wien

DER FRÜHE VOGEL WOHNT AM BESTEN - 5-Zimmer-Wohnung zum Bestpreis

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.DER FRÜHE VOGEL WOHNT AM BESTEN – Großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung mit mehreren Freiflächen in Floridsdorf - jetzt PRE SALE PREISE SICHERN

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im Projekt W2 Nord bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form besonders selten ist: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und mehrere private Außenflächen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen in moderner Ausführung suchen.

Durch die mögliche Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und einer sehr gut nutzbaren Raumaufteilung. Der Grundriss bietet helle Wohnbereiche, mehrere separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, zusätzliche WCs sowie praktische Vorraum- und Abstellflächen. Dadurch eignet sich die Wohnung optimal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein modernes Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen: Balkon und Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und bieten Platz für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abendessen oder einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, modernen Fliesen in den Sanitärräumen, Fußbodenheizung, zeitgemäßer Sanitärausstattung mit Markenprodukten, Glasfaseranbindung sowie außenliegendem Sonnenschutz bzw. Sonnenschutzvorbereitung. In den Dachgeschoßen ist zudem eine Klimaanlagenvorbereitung vorgesehen. Ein Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß sowie eigene Kellerabteile runden das Angebot ab. Smart-Home-Systeme sind gegen Aufpreis möglich.

Eine Wohnung für alle, die früh dran sind – und sich modernes, großzügiges Wohnen in Wien-Floridsdorf sichern möchten.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, barrierefrei, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 2 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Im 21. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Donauinsel, Marchfeldkanal, Parks und Radwege bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.
Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse. 3. Stockwerk, 5 Etage.

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Großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung durch Zusammenlegung zweier Einheiten
Ca. 117 m² Wohnfläche mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss
Mehrere separat begehbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
Zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche separate WCs
Private Freiflächen mit Balkon und Terrasse
Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und modernen Fliesen
Glasfaseranbindung sowie Sonnenschutz bzw. Sonnenschutzvorbereitung
Kellerabteile und Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
Ruhige Wohnlage in Wien-Floridsdorf mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

Preisdetails

Kaufpreis: 749.000,-, Kaufpreis brutto: 749.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.