Eigentumswohnung in 1210 Wien

Wer zuerst kommt, wohnt am schönsten - jetzt 3-Zimmer-Wohnung & Pre-Sale-Preis sichern

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.WER ZUERST KOMMT, WOHNT AM SCHÖNSTEN

In TOP 16 erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die modernes Wohnen mit kompakter Effizienz verbindet. Auf rund 67,33 m² Wohnfläche bietet diese Einheit alles, was es für ein komfortables Zuhause braucht: eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 25,80 m² große Wohnküche, die viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier aus gelangt man auf den ca. 5,16 m² großen Balkon – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Abendstunden im Freien.

Die beiden Zimmer mit ca. 9,39 m² und ca. 10,93 m² lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird der funktionale Grundriss durch ein Badezimmer mit ca. 5,96 m², ein separates WC, einen Vorraum, einen Gang sowie einen Abstellraum.

Dank der klaren Raumaufteilung eignet sich TOP 16 ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine attraktive und gut nutzbare Wohnung suchen.

TOP 16 ist eine Wohnung für alle, die früh dran sind – und sich ein Zuhause mit gutem Grundriss, Balkon und starker Wohnqualität sichern möchten.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, barrierefrei, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse. 2. Stockwerk, 5 Etage.

---

Highlights auf einen Blick:

• 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

• ca. 67,33 m² Wohnfläche

• ca. 5,16 m² Balkon

• großzügige Wohnküche mit ca. 25,80 m²

• zwei flexibel nutzbare Zimmer

• Badezimmer und separates WC

• praktischer Abstellraum

• effizienter, moderner Grundriss

• Teil des Projekts W2 Nord

Preisdetails

Kaufpreis: 410.400,-, Kaufpreis brutto: 410.400,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.