Eigentumswohnung in 1210 Wien

PRE SALE PREISHAMMER! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und durchdachtem Wohnkonzept

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.W2 Nord Top 8 – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und durchdachtem Wohnkonzept

Diese kompakte und zugleich hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer schönen Loggia als privatem Außenbereich. Auf 42,77 m² Wohnfläche bietet Top 8 alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen funktionalen Vorraum.

Die 5,08 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Durch die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Anleger oder alle, die eine moderne Neubauwohnung mit kompaktem, gut nutzbarem Grundriss suchen.

Noch heute Anfragen und PRE SALE PREISE sichern!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, barrierefrei, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse. 1. Stockwerk, 5 Etage.

---

HIGHLIGHTS


Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
1. Obergeschoss
42,77 m² Wohnfläche
5,08 m² Loggia
47,85 m² Gesamtnutzfläche
Großzügige Wohnküche mit 20,69 m²
Separates Schlafzimmer mit 14,10 m²
Badezimmer und separates WC
Kompakter, effizienter Grundriss
Privater Außenbereich
Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Projekt W2 Nord

Preisdetails

Kaufpreis: 269.600,-, Kaufpreis brutto: 269.600,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.