Eigentumswohnung in 1210 Wien

Top-Angebot: 3-Zimmer-Balkonwohnung – hochwertig & nahe U1 Leopoldau

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Diese ca. 74 m² große Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer einladenden Wohnküche mit Blick ins Grüne sowie einem getrennten Bad und WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20,75 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Raumaufteilung: Stiege 1 Top 12:

Wohnküche: ca. 28,94 m²

Zimmer 1: ca. 12,12 m²

Zimmer 2: ca.12,12 m²

Abstellraum: ca. 2,23 m²

Vorraum: ca. 3,76 m²

Gang: ca. 7,68 m²

Bad: ca. 5,12 m²

WC: ca. 1,55 m²

Einlagerungsraum: ca. 3,19 m²

Balkon: ca. 20.75 m²

Raumhöhe: ca. 2,62 m²

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage am Dach
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
Eichenparkettböden
Hauseigene SAT-Anlage
Kellerabteil
Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

Ihr neues Zuhause wartet bereits – jetzt anfragen und provisionsfrei sichern!

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkone, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld überzeugt durch ihre attraktive Lage – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Das angrenzende Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Radtouren ein.
Auch in puncto Bildung ist bestens vorgesorgt: Das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Volksschulen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Buslinie 32A erreichen Sie bequem die U-Bahnlinie U1 (Station Leopoldau) sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. Damit ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene A22 (Donauufer Autobahn) optimale Anbindung – auch der Flughafen Wien ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Drogerien und eine Postfiliale bestens abgedeckt. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Shopping Center Nord zur Verfügung, das Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.
Region: Ella Lingens Gymnasium. 2. Stockwerk.

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Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Preisdetails

Kaufpreis: 425.000,-, Kaufpreis brutto: 425.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.303,93. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.